办公楼综合维修(装修)改造工程技术标392页（2024年修订版）.docx

办公楼综合维修(装修)改造工程技术标 目录 第一章 编制依据 6 第一节 施工合同 6 第二节 施工图纸 6 第三节 主要规范、规程、标准 7 第四节 应用的主要图集 11 第五节 应用的主要法规 12 第六节 其他 15 第二章 工程概况 16 第一节 工程基本情况和各参建方基本情况 16 第二节 工程建设地点特征 19 第三节 各专业设计简介 21 第四节 现场条件 28 第五节 承包任务划分 30 第六节 典型平面图、立面图、剖面图 31 第七节 工程特点、施工重点、难点分析及对策 36 第三章 施工部署 59 第一节 施工管理目标 59 第二节 施工部署原则 62 第三节 组织机构 64 第四节 主要实物工程量 69 第五节 总体施工顺序施工区域划分 73 第六节 主要材料及设备 74 第七节 主要劳动力计划表见附件 83 第八节 协调与配合 83 第四章 施工总进度计划 85 第五章 施工准备 86 第一节 技术准备 86 第二节 施工现场准备 90 第六章 主要施工方法 92 第一节 拆除工程 92 第二节 测量工程 98 第三节 吊顶工程 103 第一条 轻钢龙骨施工工艺 104 第二条 石膏板吊顶施工工艺 112 第三条 金属板吊顶 118 第四条 格栅吊顶 124 第五条 窗帘盒制作安装 127 第四节 墙面工程 129 第一条 墙面砖镶贴工艺 129 第二条 木饰面施工工艺 131 第三条 玻璃隔断墙体工程 134 第四条 石材窗台板工程 136 第五条 石材干挂 141 第六条 织物硬包装饰 149 第七条 壁纸裱糊工程 153 第五节 地面工程 160 第一条 地面铺地砖施工工艺 160 第二条 网络地板 165 第三条 复合木地板工程 170 第四条 地面石材铺贴 173 第六节 墙、顶面涂料油漆工程 187 第一条 墙顶面刮腻子乳胶漆 187 第二条 墙顶面喷涂施工 191 第七节 电气工程 192 第一条 电气配管技术要求 194 第二条 电气配线 196 第三条 密集型封闭式插接母线(槽)安装施工方案 199 第四条 电缆桥架安装设计要求 203 第五条 电缆敷设 207 第六条 电缆头制作要求 214 第七条 配电箱柜安装 217 第八条 电机检查接线 226 第九条 开关、插座安装 227 第十条 灯具安装 239 第十一条 通电试运行 242 第十二条 应注意的质量问题 244 第十三条 防雷及等电位连接 245 第八节 给排水工程 247 第一条 钢塑复合管安装 250 第九节 通风与空调工程 260 第一条 镀锌钢板风管制作方案 260 第二条 风管清洗 266 第三条 空调风管附件安装 267 7-法兰8-角钢9-消声材料。 270 第四条 风管的漏风量测试 270 第五条 洁净度的检测 271 第六条 风管保温 272 第十节 多联机专项方案 272 第十一节 采暖工程 291 第一条 暖气管道安装 292 第二条 散热器安装 293 第三条 暖气打压试验 294 第十二节 防排烟工程 295 第七章 绿色施工管理 297 第一节 绿色施工目标 297 第二节 组织机构 299 第三节 实施措施 299 第四节 技术措施 302 第五节 发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺 308 第八章 主要管理措施 311 第一节 总承包管理措施 311 第二节 技术管理措施 314 第三节 保证工期措施 320 第四节 保证质量措施 327 第五节 安全保证措施 329 第六节 消防措施 340 第七节 CI 管理措施 346 第八节 降低成本措施 348 第九节 疫情防控管理及保证措施 349 第九章 施工总平面图 356 第一节 现场情况说明 356 第二节 施工现场平面图设计布置原则 356 第三节 施工现场平面布置 358 第十章 附图 358 第一节 劳动力计划表 358 第二节 主要机械设备表 360 第三节 检测仪器设备表 363 第四节 施工进度横道图 367 编制依据 施工合同 序号 合同名称 编号 签订日期 1 XX办公楼综合维修改造工程施工合同 XX XX月 施工图纸 序 号 图纸名称 图纸编号 备 注 4 建筑装饰图纸 5 图纸目录及设计说明 室施01-05 6 材料门窗等配置表 室施06-09 7 首层-二十五层平面铺装天花 图纸 室施A01-L07 8 卫生间放大图 室施M01 9 内墙保温详图、电梯厅详图 室施X01-X02 10 机电安装专业图纸 11 暖通专业施工图 设施-01~设施-53 12 精装修暖通 S设施-01~S设施-24 13 电气专业施工图 电施-00~电施-55 14 室内电气专业施工图 S电施-1~S电施-31 15 智能化专业施工图 智施-ML-01~智施 -07-02 16 给水排水专业施工图 水施-1~水施-31 17 精装修给排水专业施工图 水施-01~水施-13 主要规范、规程、标准 序 号 标准名称 编号 1 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-XX 2 《工程建设标准强制性条文》 2013年版 3 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 4 《工程测量标准》 GB50026-XX 5 《民用建筑工程室内环境污染控制标 准》 GB50325-XX 6 《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB50210-2018 7 《相关材料环保检测规范》 GB18584~GB18588-2001 8 《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 9 《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T50315-2011 10 《建筑施工门式钢管脚手架安全技术 标准》 JGJ/T128-XX 11 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技 术规范》 JGJ130-2011 12 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 13 《屋面工程技术规范》 GB50345-2012 14 《室内装饰装修材料壁纸中有害物 质限量》 GB18585-2001 15 《建筑用墙面涂料中有害物质限量》 GB18582-XX 16 《室内装饰装修材料木家具中有害 物质限量》 GB18584-2001 17 《木器涂料中有害物质限量》 GB18581-XX 18 《室内装饰装修材料人造板及其制 品中甲醛释放限量》 GB18580-2017 19 《建筑工程冬期施工规程》 JGJ/T104-2011 20 《建筑工程施工现场安全防护场容卫 生及消防保卫标准》 DB11945-2012 21 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011 22 《建筑设计防火规范》 GB50016-2014,2018版 23 《建设工程施工现场消防安全技术规 范》 GB50720-2011 24 《供配电系统设计规范》 GB50052-2009 25 《低压配电设计规范》 GB50054-2011 26 《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-2011 27 《通风与空调工程施工质量验收规 范》 GB50243-2016 28 《建筑给水排水及采暖工程施工质量 验收规范》 GB50242-2002 29 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 30 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2015 31 《民用建筑供暖通风与空气调节设计 规范》 GB50736-2012 32 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015 33 《公共建筑节能设计标准》 DB11/687-2015北京市 34 《自动喷水灭火系统施工及验收规 范》 GB50261-2017 35 《民用建筑隔声设计规范》 GB50118-2010 36 《建筑防烟排烟系统技术标准》 GB51251-2017 37 《智能建筑设计标准》 GB50314-2015 38 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010 39 《建筑物电子信息系统防雷技术规 范》 GB50343-2012 40 《建筑照明设计标准》 GB50034-2013 41 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2013 42 《火灾自动报警系统施工及验收标 准》 GB50166-XX 43 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2017 44 《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2016 45 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-2017 46 《建筑给水排水设计标准》 GB50015-XX 47 《建筑机电工程抗震设计规范》 GB50981-2014 48 《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005 49 《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014 50 《办公建筑设计标准》 JGJ/T67-XX 51 《民用建筑电气设计标准》 GB51348-XX 52 《多联机空调系统工程技术规程》 JGJ174-2010 53 《建筑拆除工程安全技术规范》 JGJ147-2016 54 《建筑内部装修防火施工及验收规 范》 GB50354-2005 应用的主要图集 类 别 序号 图 集 名 称 编 号 国家 1 建筑构造通用图集 88J1～14 2 建筑设备施工安装图集 91SB1～12 3 外装修 08BJ3 4 内装修-综合 08BJ4-1 5 屋面详图 19BJ5-1 6 工程做法 19BJ1-1 7 楼梯 08BJ7-1 8 室外工程 08BJ9 9 无障碍设施 10BJ12-1 地方 1 暖气工程 91SB1-1 2 通风与空调工程 11BS6 3 给水工程 11BS3 4 排水工程 11BS4 5 照明装置 09BD6 6 火灾自动报警与联动控制 09BD9 7 电气常用图形符合与技术资料 09BD1 应用的主要法规 序 号 标准名称 编号 1 《中华人民共和国建筑法》 主席令1997第 91号 2 《华人民共和国环境保护法》 主席令1989第 2 2 号 3 《中华人民共和国合同法》 国家主席令第 1 5 号 4 《中华人民共和国招标投标法》 国家主席令第 2 1 号 5 《中华人民共和国安全生产法》 国家主席令第 7 0 号 6 《中华人民共和国消防法》 1998年9月 7 《中华人民共和国水污染防治法》 主席令1994第 12号 8 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 1996年4月 9 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 1997年3月 10 《安全生产许可证条例》 国务院令第 3 9 7 号 11 《建设工程质量管理条例》 国务院令第 279号 12 《建设工程安全生产管理条例》 国务院令第 3 9 3 号 13 建设部关于印发《房屋建筑工程和市政基础设 施工程实行见证取样和送检的规定》的通知 建建[2000]211 号 14 关于实施《危险性较大的分部分项工程安全管 理规定》有关问题的通知 建办质 (2018) 31号 15 《北京市人民政府关于进一步明确责任加强新 型冠状病毒感染的肺炎预防控制工作的通知》 (京政发(XX) 2号) 16 《北京市人民政府办公厅关于落实“四方责任” 进一步加强重点人群、场所和单位新型冠状病 毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》 (京政办发 (XX)4号) 17 《北京市住房和城乡建设委员会关于印发施工 现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作管 理规定的通知》 (京建发(XX) 14号) 18 《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加 强疫情防控保障建设工程安全有序复工的通 知》 (京建发XX) 19号) 20 《北京市住房和城乡建设委员会关于加强疫情 防控期间施工现场返京劳务人员管理的通知》 (京建发(XX) 31号) 21 《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加 强新冠肺炎疫情防控期间施工现场管理的通 知》 (京建发(XX) 47号) 22 《北京市住房和城乡建设委员会关于优化调整 建设项目复工核查方式等工作事项的通知》 (京建发(XX) 79号) 其他 序 号 类别 名称 编号 1 企业 公司质量、环境、职业安全健康管理体 系程序文件 2 企业 XX团项目质量管理手册 3 企业 中国股份有限公司安全生产管理手册 4 企业 项目管理手册 5 企业 中国建筑施工现场安全防护标准图册 6 企业 企业形象视觉识别规范手册 7 企业 《中建一局《施工项目新型冠状病毒感 染的肺炎疫情防控工作方案》 8 企业 《中建一局《施工项目新冠肺炎疫情防 控手册》 (第三版) 9 企业 北京市政府和集团公司下发的其它有关 疫情的文件和通知 工程概况 工程基本情况和各参建方基本情况 序号 项目 内容 1 工程名称 XX办公楼综合维修改造工程 2 工程地址 3 建设单位 4 设计单位 5 监理公司 6 施工总包 7 物业单位 8 施工范围 1:本工程装修内容主要包括地下一至四层、首 层大堂、机房、三、四层网络机房、UPS室、 气体灭火钢瓶间、机房等、五层、七层至十五 层，十七至二十三层开敞办公区；六层会议室、 十六层会议室、二十四层后勤、理发室、医务 室、餐饮公司办公、二十五层餐厅、厨房以及 其他楼层电梯厅、卫生间等。 2:机电设备系统的拆除及更新改造：对现有消 防系统、供配电系统、安防系统、空调通风系 统、供暖系统、给排水系统、弱电系统等进行 拆除和更新改造。 3:建筑功能恢复：对本次维修改造施工过程中 涉及拆除的建筑部分进行恢复性修缮和办公空 间调整。 4:室外工程：屋面根据实际情况及设计要求对 外檐、装修及防水保温等维修、外墙瓷砖检修 更换、 一层防风门斗更换及室外停车场修整。 5:结构加固：现有机电设备系统拆除会对建筑 结构造成一定影响，项目拆除工作完成后，对 拆除形成的孔洞等结构薄弱的部分进行局部结 构加固，同时聘请专业公司对大楼整体进行结 构鉴定，根据鉴定结果，决定整体加固方案， 并根据建筑结构加固设计图纸及规范进行结构 加固施工。 6:施工期间保证1-4层正常办公的临时工程。 9 合同工期 395日历天 10 合同质量目标 满足国家及北京地方标准相关要求，工程质量 合格 获得北京市建筑装饰工程质量奖 工程建设地点特征 本工程地处XX环岛西北隅，农行办公楼位于城乡商厦综合体的正中间最高位置。综合体底商为城乡贸易中心、农行的营业网点。 工程地理位置图 北京的地形西北高、东南低。北京的气候为典型的大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。年平均气温10~12摄氏度。1月-7~-4摄氏度，7月25~26摄氏度。极端最低-27.4摄氏度，极端最高42摄氏度以上。年平均降雨量600多毫米。降水季节分配很不均匀，全年降水的80%集中在夏季6、7、8三个月，7、8月常有暴雨。北京地处西风带，一年四季都是以西风为主；冬季随着气压中心的位移形成西北风，夏季低气压中心位移大陆中心，大洋暖湿气流与之形成对流，时而东南时而偏西风。 本工程地处北京繁华地带，建筑物周边场地狭小，农行办公楼东侧部位为中国国电办公楼，西侧为华图教育。南侧为城市主要干道复 兴路，北侧为大楼的物业楼以及居民区。在大楼的北侧有一条由东向西单向行驶的内部道路。目前农行办公大楼有自用停车场，但面积较小，难以满足施工临设使用。 各专业设计简介 2.3.1建筑设计概况 序号 项目 内容 1 建筑功能 首层：大堂/机房/中控室 三层：物业办公/UPS室/设备间/网络机房 四层-五层，七-十五层：办公/开敞办公/机房 六层/十六层：会议/活动等功能用房 十七-二十三层：办公/开敞办公/机房 二十四层：餐饮公司办公室/药房/理发/冷库/库房以 等功能用房 二十五层：厨房/餐厅 地下室：车库、库房等 2 建筑特点 旧楼改造，为连体建筑中的一栋，周边大多为营业性 场所 3 建筑面积 产权面积29239平米，本次改造面积28224平米 4 建筑单体 XX 5 主楼层数 地上为28层 地上部分层 高 4.8米/4.2米 6 地下室层 数 4层 地下部分层 高 4.2米 7 建筑高度 102.7米 9 建筑耐火 一级 抗震设防烈度 8度 2.3.2电气工程概况： 本工程电力配电系统地上部设备用电：自变电所引来3路载流量分别为1000A、8000A和2000A的低压密集型母线分别满足本部分的空调负荷和照明负荷用电。2路母线分别在各层电气间内不同侧垂直敷设。空调负荷、照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。 本工程地上部消防负荷用电：自变电所引来2路(来自两台变压器不同母线段的两路电源)0.6/1KV低压矿物绝缘电力电缆引至本楼一层电气间内的两面消防专用柜内，再以放射式沿金属线槽或穿SC钢管敷设至末端设备。 计算机房用电设备电源直接自变电所低压配电柜引来2路(来自两台变压器不同母线段的两路电源)低压0.6/1KV电力电缆至本楼计算机房配电箱。 一级负荷(消防负荷):采用来自两台变压器不同母线段的两路电源供电，在末端或适当位置互投；消防负荷在末端互投。 三级负荷：采用单电源供电。 消防设备的热继电器保护只作用于报警，不动作，消防设备配电 用的低压断路器取消过载保护，仅作为短路保护使用。照明配电系统： 标准层采用密集型封闭式插接母线供电。 应急照明采用双电源树干式电缆供电，并且在最末一级配电箱实现双电源自动切换。 安全出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯。走道应急照明灯采用双电源末端互投供电，双电源装转换时间：疏散照明≤5S,备用电源供电时间不得小于1.5小时。 一般平面疏散区域如：疏散通道、防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室及合用前室，地面最低照度不低于5lx,人员密集流动场所，地面最低照度不低于3.0lx。 2.3.3给排水工程概况： 1.本项目给排水工程包括生活给水系统，污废水排水系统，雨水系统，消防水(喷淋，消火栓)系统。 涉及管材为钢塑复合管(生活给水),柔性有机铸铁管(生活排水),热镀锌钢管(雨水),内外壁热镀锌钢管(消防)。 1)生活给排水系统 原有室外给水水源为市政自来水，在红线内形成环状供水管网。粪便污水排进原有化粪池后排入市政污水管网。 厨房污水经各自隔油具过滤后再经新做油水分离器(隔油池)处理后排入市政污水管网。 屋面雨水管为室内新做管道排入室外市政雨水井。 a.生活给水 原有系统：本建筑与其余四栋建筑共用一套生活给水系统，现状为竖向分四个区，低区B4F~3F,由市政管网直接供给，加压区4F~28F为三个区，由地下给水机房内生活水箱和恒压变频泵组供给。 本次改造：除B2F生活水泵房外，其余全部拆除新做。采用分区供水方式：3F~13F为1区，14F~17F为2区，18F~25F为3区，分别由水箱，变频调速设备供水。最低用水点最大静水压力不大于0.45MPa b.生活热水 原有系统：饮用开水由楼层开水处电热水炉提供，卫生间洗手盆热水由各卫生间洗手盆下小厨宝提供，淋浴等由储水式电热水器提供。 本次改造：原有全部拆除，新做全部系统，同原有方式。c污废水排水系统 本工程采用污、废水合流制，卫生间排水系统设置专用通气立管。经室外经化粪池处理后，接入市政管线。厨房排水经室内隔油池处理后排入室外管线。 2)雨水排水系统 屋面雨水管为室内新做管道排入室外市政雨水井，屋面采用重力 流内排水。 3)室内消防给水系统a.消火栓 原有系统：本建筑室内消火栓系统为整个城乡贸易大厦消火栓系 统的组成部分。共用一座消防水池水泵房。水泵房位于室内B2F,消防水池为室外地下式水池，有效容积300m³。 消火栓系统采用临时高压系统，分高低2个区，6F及以下为低区，6F以上为高区。低区平时由13F消防水箱间的消防水箱(容积18m³)重力流稳压。高区平时由28F消防水箱间的消防水箱(容积45m³)及稳压泵组，稳压罐维持。消防时分别由位于消防泵房的高低区消火栓加压泵加压供水。 原有建筑消火栓系统在施工区域每层的两部疏散楼梯的前室设有埋墙式消火栓箱，消火栓箱内安装SNZDN65单阀单栓口消火栓两只，箱内配有长度25m的DN65衬胶水带2条，DN19直流水枪2支。满足施工现场两支水枪两股充实水柱到达室内任何部位。 本次改造：系统竖向分为2个区，低区B1F~6F,高区7F~25F。系统平时压力由屋顶消防水箱和消火栓稳压装置维持。 消火栓管网上下均成环。消火栓设计出口压力控制在0.35~0.50MPa内，栓口压力超过0.5MPa的消火栓采用减压稳压型消火栓。设计流量为30L/S,火灾延续时间为2h。 消火栓采用旋转型单阀单栓口消火栓，箱内配有DN65旋转消火栓或减压稳压型旋转消火栓1个，长度25m的DN65衬胶水带1条， DN19直流水枪1支。带指示灯和报警按钮1个，并配有自救卷盘1套。7F~17F采用减压稳压消火栓。满足两支水枪两股充实水柱到达室内任何部位。 b.喷淋 原有系统：为局部喷淋，1F~6F走道为边墙型喷头，室内为吊顶下垂型喷头。7F及以上仅在走道有边墙型喷头。 本次改造：原有除B2F生活水泵房外，其余全部拆除新做。系统竖向分为2个区，低区B1F~15F,高区16F~25F。系统平时压力由屋顶消防水箱和消火栓稳压装置维持。 报警阀组按分区分设。水力警铃设于报警阀处的通道墙上。。喷淋系统按中危险I级设计，喷水强度为6L/min.m²,作用面积为160m²。设计灭火用水量为30L/S,火灾延续时间为1h。 消防调试及验收按照《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014,《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017相关规定执行。具体操作详见消防专项方案。 2.3.4通风工程概况： 本项目采用变频制冷剂流量多联机加新风空调系统，用于夏季制冷，过渡季节可根据需要供热，对每一采暖房间进行冷负荷计算。本工程空调冷负荷2686KW,空调冷负荷指标105.96W/m²。系统按独立楼层分别设置，制冷剂采用R410A,室外机放置在七层和二十六层室外平台。 本工程绝大多数采用风管式室内机或采用环绕气流嵌入式(四向出风),根据房间功能计算及建筑装饰要求设置，应满足制冷制热量所需要求。室内机回风口均设有初阻力小于50Pa的过滤器。 控制要求：每个房间应有温度控制，根据系统负荷要求自动调整运行状态、故障自动报警等。各房间空调可采用线控器的控制方式。 本设计所有空调设备均为就地控制，调节器或开关与设备一一对应。 每层设有全热交换新风换气机，由于是本改造项目主要功能为开敞式办公，新风管道送至各个办公区域，排出室内污浊的空气，新风入口管道设有粗中效过滤器，并搭载PM2.5过滤网，让全热交换器在节能换气的同时，提升引入空气的洁净度，以尽可能提高办公人员办公区的空气品质.新风换气机组置于设备间内。六层多功能厅新风机设有粗效、中效、表冷(热)及风机段。 开关风阀与送、排风机连锁启闭。空气预热器无风断电保护及超温报警；排风温度低于设定值时，启动空气预热器；过滤器两侧压差超过设定值时自动报警 室外机的设置应保证进、排风的通常，且不形成气流短路。 2.3.5采暖工程概况： 本工程按照集中连续供暖设计。1F-25F办公区除地下室、楼梯间、入口门厅以及电梯机房等不设采暖外，均需设置。 采暖方式为散热器热水采暖系统，采暖系统形式为单管跨越上供下回异程式(供暖系统维持原单管上供下回跨越式串联系统，供暖分区按原系统不变): 1F~5F、6F~11F两个环路为低区，系统工作压力为1.0MPa;12F~18F、19F~25F两个环路为高区，系统工作压力为1.0MPa。每个环路供回水干管均设置在分区最顶及最低层的吊顶内。 本工程采暖供回水由地下总区域换热站提供。设计采暖热水供回水温度为80/60°C。采暖水系统定压和补水由换热站解决。对每一 采暖房间进行热负荷计算。本工程总负荷953.7KW。低区采暖热负荷381.3KW,采暖热负荷指标35W/m²,高区采暖热负荷为572.4KW,采暖热指标为38W/m²。 现场条件 2.4.1现场现状 年 建筑物两侧 本工程外立面及停车场 外立面需要更换外墙破损空鼓的 瓷砖以及首层的外墙石材墙面。 本工程室外停车场 施工主要材料及垃圾的堆放场 地。后期广场地面铺贴广场砖。 本楼外立面 二十六层屋面 楼内1-4层目前正常办公使用，其它施工楼层业主已搬出，。 2.4.2临水：根据建设方指定的取水点，取水点位于办公楼东侧的原有卫生间。 2.4.3临电：施工现场临时用电采用原有母线槽楼层配电箱系统供电，每层配电间楼层配电箱作为施工期间总配电箱(一级),总断路器100A。 承包任务划分 2.5.1承揽项目划分 包括合同文件、施工图纸及工程量清单所包含的全部内容。 序 号 划 分 范 围 承 揽 项 目 内 容 1 自施及专业分包 1、全部建筑及装饰工程 2、合同约定范围内的水电风等专业工程 3、加固工程 4、脚手架工程 5、合同约定其他全部工作内容 2 业主直接发包 弱电工程、消防工程 2.5.2工程物资、设备采购划分 采购：合同范围内龙骨材料、基层面层装饰材料、各专业设备及配套管线等。 专业分包采购：小型机具、部分周转材料、以及其它需要专业分包采购的材料。 平行分包采购：平行分包合同清单内约定的材料及设备。 典型平面图、立面图、剖面图 2.6.1典型平面图 首层平面图 十六层平面图 二十五层平面图 2.6.2典型立面图 二十五层餐厅立面图 工程特点、施工重点、难点分析及对策 2.7.1为保证施工组织切实有效，将工程的重难点汇总如下： 序 号 重难点 针对性措施 1 本工程为施工内容复 杂，因为本工程为旧楼 改造施工，施工包含装 修、强电、消防、安防、 幕墙、给排水、加固等 多个专业，施工难度 大。 1、现场管理人员按照专业进行配备。 2、现场管理人员具有丰富的同类项目 施工经验。 3、项目经理专业能力强，沟通能力强， 施工经验丰富。 4、增加现场协调会的频次，加强沟通。 2 本工程地处北京繁华 地带，建筑物周边场地 狭小，没有任何的临时 用地。造成现场的工人 住宿，现场的安全、文 明施工材料堆放都困 难。 1、现场劳动力现场不住宿，每天安排 通勤班车接送工人上下班。 2、工人就餐安排在指定区域，不对现 场造成影响 3、按照公司文明施工管理手册现场搭 设围档封闭现场，并搭设封闭垃圾储藏 间 。 4、现场垃圾及时运出现场。 3 本工程改造过程中需 本工程的项目经理为公司金牌项目经 要与社会各方面沟通 协调的事情比较多，设 计方案的报批、幕墙方 案的报批、消防设计报 批、周边住户的沟通、 与首层商业用房租户 的沟通等等，这些要求 项目人员整体沟通能 力强，具有超前的责任 感以及危机处理能力。 理，该项目经理在北京当地施工经验丰 富。现场管理人员也是在北京当地施工 过的人员。改造过程中将积极与涉及到 的单位进行沟通和配合，保证工程的顺 利进行 4 施工作业面分散。施工 范围包括主楼地下四 层至二十五层；室内以 及室外； 屋面至地下 室。 1、 进场后，按照流水段进行施工， 多个流水段同时施工。 2、 室外/屋面/外墙专门安排责任 工程师负责现场施工。 3、 室内分区域安排三个责任工程 师。 5 每层的作业面上施工 交叉作业多，并且每层 的现场具体情况也不 相同，这种情况必然造 1、空间管理： 装饰进场→召集各家进行现场的管线 进行排查确定需要拆改的工作量→制 定方案→进行设备采购安装→进行设 成管理难度大，对承包 商的现场协调能力要 求高 备安装→装饰进行施工 2、施工前：装饰进场后，以最快的时 间进行图纸阅读，同时邀请物业公司、 设计等部门召集各隐蔽工程特别是顶 棚隐蔽工程施工单位提前核实检查施 工楼层的电气管线布置情况，并利用 bim软件进行模拟部署，更加形象的、 快捷的将综合布管情况展现出来，遇到 问题直接进行调整，将最终综合布置图 下发各施工单位。 3、施工过程