商业广场住宅施工组织设计投标方案（990页）（2024年修订版）.docx

商业广场住宅施工组织设计投标方案 目录 第一章 编制依据 17 第一节 招标资料 17 第二节 主要法律、法规 20 第三节 编制原则 21 第四节 工程范围 22 第二章 工程概况 23 第一节 项目概况 23 第一条 工程位置 23 第二条 工程建设概况 24 第二节 编制说明 25 第一条 内容提要 25 第二条 主要编制内容 26 第三节 现场施工条件 28 第一条 场地条件 28 第二条 现场地貌及场区周边情况 29 第四节 设计要求 31 第一条 设计概况 31 第二条 深化设计管理要求 34 第三条 各专业深化设计协调管理要点 37 第四条 深化设计技术措施 59 第五条 深化设计材料管理 90 第三章 施工部署 92 第一节 项目质量管理目标 92 第一条 质量管理目标 92 第二节 安全文明管理目标 92 第一条 安全文明管理目标 92 第三节 项目组织机构 93 第一条 项目管理模式 93 第二条 项目管理组织机构框架 94 第三条 项目管理机构职责 103 第四节 各项资源安排 120 第一条 主要施工机械计划及保证措施 120 第二条 劳动力计划及保证措施 124 第三条 主要施工材料计划及保证措施 127 第四条 非实体材料计划及保证措施 130 第五条 自有分包、物资供应保证措施 132 第六条 拟投入本标段的主要施工设备表 159 第七条 拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 166 第八条 劳动力计划表 171 第五节 公司与项目管理机构的关系 172 第一条 公司对项目管理机构的授权 173 第二条 公司对项目管理机构的支持 175 第六节 施工总体部署 177 第一条 施工部署总体思路 177 第二条 施工段划分 180 第七节 工程施工重点、难点分析及应对措施 184 第八节 总承包管理重点、难点分析及应对措施 192 第九节 新技术应用计划 195 第四章 施工进度计划 196 第一节 进度计划编制原则 196 第二节 总工期及节点工期目标 197 第三节 施工总进度计划 198 第五章 施工准备与资源配置计划 198 第一节 施工准备 198 第二节 资源保障措施 198 第一条 资源投入保障措施 198 第二条 专业分包进场及资源投入保障措施 207 第六章 主要分部分项工程施工方案 210 第一节 施工测量与监测方案 210 第一条 施工测量方案 210 第二条 平面及高程控制网测量方案 211 第三条 土方工程测量 217 第四条 地下结构工程测量 218 第五条 地上结构工程测量 221 第六条 楼层测量 223 第七条 装饰工程测量 224 第八条 平面位移检测及沉降观测 225 第九条 施工测量质量保证措施 229 第二节 土方开挖、回填施工方案 230 第一条 土方开挖工程施工组织及流程 230 第二条 土方开挖技术保证措施 231 第三条 土方回填工程简介 235 第四条 土方回填施工组织及流程 236 第五条 土方回填主要施工方法 236 第六条 土方回填技术保证措施 237 第三节 基坑支护降水施工方案 239 第一条 基坑支护降水工程简介 239 第二条 基坑支护降水工程施工组织及流程 239 第三条 基坑支护降水工程主要施工方法和技术措施 240 第四节 桩基工程施工方案 253 第一条 桩基工程简介 253 第二条 桩基施工组织与流程 253 第三条 桩基施工主要方法 255 第四条 桩基工程技术保证措施 257 第五节 主体结构工程施工方案 264 第一条 模板工程施工方案 264 第二条 钢筋工程施工方案 298 第三条 混凝土工程施工方案 305 第四条 装配式工程施工方案 324 第六节 防水工程施工方案 340 第一条 防水工程简介 340 第二条 地下卷材防水施工 340 第三条 屋面防水工程 343 第四条 聚氨酯防水涂膜 346 第七节 砌体工程施工方案 348 第一条 砌筑工程施工工艺及施工方法 348 第二条 砌筑工程质量标准 353 第三条 砌筑工程质量通病防治 353 第八节 脚手架工程施工方案 356 第一条 脚手架工程简介 356 第二条 外脚手架的组织与流程 356 第三条 外架手架搭设时间及高度 359 第四条 外脚手架主要施工方法 361 第五条 外脚手架施工技术保证措施 364 第六条 悬挑卸料平台施工方法 369 第九节 粗装修工程施工方案 380 第一条 装饰工程概述 380 第二条 楼地面工程 381 第三条 墙面工程 385 第四条 门窗工程 391 第五条 栏杆扶手工程 391 第十节 屋面工程施工方案 392 第一条 屋面工程简介 392 第二条 屋面工程施工组织与流程 393 第三条 屋面工程主要施工方法 393 第四条 屋面工程施工技术保证措施 395 第十一节 外墙工程施工方案 396 第一条 外墙保温工程施工方案 397 第二条 外墙饰面砖施工方案 410 第十二节 幕墙工程施工方案 414 第一条 幕墙工程简介 414 第二条 幕墙工程施工组织与流程 414 第三条 幕墙工程主要施工方法 415 第四条 幕墙工程技术保证措施 421 第十三节 电梯工程施工技术措施 422 第一条 电梯工程工程简介 422 第二条 电梯工程施工组织与流程 423 第三条 电梯工程主要施工方法及技术保证措施 423 第十四节 夜景照明工程施工方案 428 第一条 夜景照明工程简介 428 第二条 夜景照明工程施工组织与流程 428 第三条 夜景照明主要施工方法 429 第四条 夜景照明技术保证措施 435 第十五节 导向标识施工方案 437 第一条 导向标识工程简介 437 第二条 导向标识施工组织与流程 437 第三条 导向标识主要施工方法及技术保证措施 438 第十六节 消防工程施工方案 446 第一条 消防工程简介 446 第二条 消防工程施工组织与流程 449 第三条 消防工程主要施工方法及技术保证措施 450 第十七节 通风空调工程施工方案 457 第一条 通风空调工程简介 457 第二条 通风空调工程施工组织与流程 458 第三条 通风空调工程主要施工方法及技术保证措施 458 第十八节 给排水工程施工方案 464 第一条 给排水工程简介 464 第二条 给排水专业施工组织与流程 464 第三条 给排水专业施工方法 466 第十九节 电气工程施工方案 484 第一条 电气工程简介 484 第二条 电气工程施工组织与流程 484 第三条 电气工程施工方法 486 第二十节 红线内市政工程施工方案 513 第一条 红线内市政工程简介 513 第二条 红线内市政工程施工组织与流程 513 第三条 红线内市政工程施工方法 515 第二十一节 联合调试的组织、管理与协调等技术措施 523 第一条 联合调试阶段组织措施 523 第二条 联合调试阶段管理措施 524 第三条 联合调试阶段各专业之间的协调与管理措施 527 第四条 联合调试阶段与相关方配合协调 529 第二十二节 季节性施工方案 530 第一条 雨季施工措施 530 第二条 冬季施工措施 546 第三条 大风施工措施 565 第四条 炎热天气施工措施 566 第五条 夜间施工措施 569 第六条 农忙及节假日期间施工措施 570 第二十三节 BIM 方案 571 第一条 施工阶段 BIM 实施总体思路 571 第二条 施工 BIM 实施内容 572 第三条 总包 BIM 职责 572 第四条 BIM 团队及软硬件配置 573 第二十四节 大型机械布置方案 574 第一条 塔吊布置方案 574 第二条 施工电梯布置方案 574 第二十五节 协助业主方案 575 第一条 对办理施工许可证和工程报监的配合 575 第二条 配合业主按时完成销售所需的形象进度 580 第三条 对工程竣工验收和备案的配合 580 第七章 施工现场平面布置 585 第一节 现场目前现状描述 585 第二节 生活设施布置 585 第三节 办公设施布置 586 第四节 生产设施布置 587 第五节 对各专业分包的平面协调与管理措施 591 第六节 平面布置的动态调整 597 第七节 施工现场临水、消防布置 598 第八节 施工现场临电布置 607 第八章 绿色施工管理计划 612 第一节 安全文明技术保证措施 612 第一条 文明施工目标 613 第二条 文明施工管理体系 613 第三条 文明施工管理制度 617 第四条 文明施工管理措施 619 第五条 防扰民措施 637 第九章 进度管理计划 638 第一节 工期保障措施 638 第十章 质量管理计划 652 第一条 质量管理组织机构 653 第二条 质量管理职责 653 第三条 质量管理制度 656 第四条 质量管理流程 659 第二节 质量保证措施 659 第一条 施工质量管理保证措施 659 第二条 施工质量技术组织保证措施 666 第三条 关键工序施工质量保证措施 674 第四条 质量通病防治措施 715 第五条 竣工档案、资料管理 741 第三节 第三方实测实量创优方案及措施 756 第一条 创优目标分解 756 第二条 创优目标管理 759 第三条 建立项目创优领导小组及明确职责 759 第四条 创优职责 760 第五条 创优管理要求 762 第四节 第三方实测实量实施 764 第一条 正确认识实测实量工作的必要性 764 第二条 建立实测实量的管理制度 765 第三条 实测实量的内容及检查方法 767 第四条 实体实测实量偏差整改措施 772 第五条 实体质量保障措施 775 第六条 实测实量计划及结果表现形式 780 第七条 接受第三方的测评 781 第五节 针对性创优措施 782 第一条 重视细部处理，创建精品工程 782 第二条 样板引路，强化质量 783 第三条 实行操作牌上墙制、强化一线操作人员创优参与意识 783 第四条 加强工序交接检查验收、严格质量否决制度 784 第五条 质量跟踪管理控制 784 第六条 成品保护制度 785 第十一章 职业健康安全管理计划 785 第一节 安全生产技术组织措施 785 第一条 安全生产管理目标 785 第二条 安全生产管理组织机构 786 第三条 安全生产管理职责 787 第四条 安全生管理制度 793 第五条 安全生产管理流程 795 第六条 危险源辨识 797 第二节 安全防护技术组织措施 800 第一条 安全防护用品 800 第二条 “四口”防护 801 第三条 临边防护 804 第四条 垂直安全防护措施 805 第五条 加工场防护 806 第六条 卸料平台的设置与防护 846 第十二章 成本管理计划 848 第一节 项目资金筹备方案 848 第二节 工程施工用款原则 849 第三节 资金管理办法 850 第十三章 成品保护计划 851 第一节 成品保护管理办法 851 第一条 成品和设备保护的组织机构与职责 851 第二条 成品保护的岗位职责 852 第三条 成品保护的管理制度 855 第二节 成品保护措施 859 第一条 钢筋工程成品保护 859 第二条 模板工程成品保护 860 第三条 混凝土工程成品保护 861 第四条 装饰装修工程成品保护 863 第五条 砌体成品保护措施 865 第六条 防水工程成品保护措施 865 第七条 电气工程成品保护措施 866 第八条 暖通空调工程成品保护措施 868 第九条 给排水工程成品保护措施 870 第十条 交工前成品和设备保护措施 872 第三节 工程保修服务方案及承诺 873 第一条 保修范围及保修期限 873 第二条 保修程序 877 第三条 保修记录 877 第四条 保修承诺 879 第十四章 对总承包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案 880 第一节 对施工总承包管理的认识 880 第一条 本工程总承包管理内容 880 第二条 施工总承包管理的意义 881 第三条 施工总承包管理的原则 883 第四条 施工总承包管理的方法 885 第五条 施工总承包方协助发包单位办理的审批手续 886 第二节 总承包管理思路 887 第一条 总承包管理思路 887 第二条 本工程总承包管理重点、难点 888 第三节 总承包管理制度 895 第一条 总承包质量管理制度 895 第二条 总承包技术管理制度 900 第三条 总承包安全文明施工管理制度 903 第四条 总承包进度管理制度 905 第五条 总承包材料设备管理制度 906 第六条 文件传递管理制度 908 第七条 图纸报审制度 912 第四节 总包人与监理工程师、设计人、分包人和其他承包人的关系处理方案 913 第一条 总承包与业主、监理、设计相互关系及措施 913 第二条 总承包与质量、安全、消防等政府部门的关系协调 918 第五节 对指定分包工程和独立分包工程的管理、协调措施 923 第一条 分包工程概况 923 第二条 对专业分包工程的管理、协调 925 第三条 各指定分包单位应履行的义务 925 第四条 施工现场管理 931 第五条 进度计划管理 943 第六条 工程质量管理 946 第七条 安全生产和文明施工管理 948 第八条 竣工验收和结算管理 950 第九条 产品保护或者照管 954 第十条 设计配合 954 第六节 对各专业工程竣工验收及档案的协调、管理 955 第一条 档案资料编制原则和要求 955 第二条 竣工资料分类及组卷方式 956 第三条 竣工验收备案程序的应对措施 961 第七节 总承包商的消防安全管理责任 980 第一条 施工平面图 985 第二条 蓟州万达万枫园土方开挖阶段施工平面布置图 985 第三条 蓟州万达万枫园地下主体结构阶段施工平面布置图 986 第四条 蓟州万达万枫园地上主体结构阶段施工平面布置图 987 第五条 蓟州万达万枫园装饰装修阶段施工平面布置图 988 第六条 临时用地表 989 编制依据 招标资料 本工程的招标资料主要包括：天津蓟州万达广场-万枫园项目招标文件及适用于本工程的设计和施工验收规范见表1.1-1,1.2-1。 序号 标准、规程名称 标准、规程编号 1 《工程测量规范》 GB50026-2007 2 《建筑变形测量规程》 JGJ/T8-2016 3 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015 4 《混凝土外加剂应用技术规范》 GB50119-2013 5 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2018 6 《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2019 7 《 空间网格结构技术规程》 JGJ7-2010 8 《 建筑与市政降水工程技术规范》 JGJ/T111-2016 9 《 建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2012 10 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008 11 《建筑涂饰工程施工及验收规范》 JGJ/T29-2015 12 《高层建筑阀型与箱形基础技术规范》 JGJ6-2011 13 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 14 《锚杆喷射混凝土支护技术规范》 GB50086-2015 15 《 地下工程防水技术规范》 GB50108-2011 16 《 地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011 17 《 钢结构工程施工及验收规范》 GB50205-2017 18 《混凝土结构工程施工质量及验收规范》 GB50204-2015 19 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010 20 《 冷拔低碳钢丝应用技术规程》 JGJ19-2010 21 《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》 JGJ/T14-2011 22 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 23 《屋面工程技术规范》 GB50345-2012 24 《外墙饰面砖工程施工及验收规范》 JGJ126-2015 25 《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102-2013 26 《建筑地面工程施工质量及验收规范》 GB50209-2017 序号 标准、规程名称 标准、规程编号 27 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2018 28 《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》 GB50212-2017 29 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2012 30 《钢筋焊接接头试验方法标准》 JGJ/T27-2014 31 《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》 JGJ85-2010 32 《 钢结构高强度螺栓连接技术规程》 JGJ82-2011 33 《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2013 34 《 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T23-2011 35 《建筑工程安全检查标准》 JGJ59-2017 36 《 建筑施工高处作业安全技术规程》 JGJ80-2016 37 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2012 38 《风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范》 GB50275-2010 39 《砌体结构设计规范》 GB50003-2011 40 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2016 41 《 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2016 42 《 通风与空调工程质量验收规范》 GB50243-2016 43 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》 GB50303-2015 44 《电梯工程质量检验评定标准》 GB50310-2016 45 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-2016 46 《 民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2010 47 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2017 48 《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2013 49 《钢筋机械连接技术规程》 JGJ107-2016 50 《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》 JGJ52-2012 51 《建筑用卵石、碎石》 GB/T14685-2011 52 《建筑施工模板安全技术规范》 JGJ162-2018 53 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2017 54 《建筑施工碗扣式脚手架安全技术规范》 JGJ166-2016 55 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2019 56 《建筑工程施工质量评价标准》 GBT50375-2016 57 《建筑工程冬期施工规程》 JGJ104-2011 序号 标准、规程名称 标准、规程编号 58 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图》 16G101-1 59 建筑施工工具式脚手架安全技术规范 JGJ202-2010 60 万达销售物业C版住宅建造标准 2019版 表1.1-1设计和施工验收规范 主要法律、法规 序号 标准名称 标准编号 1 《中华人民共和国合同法》 国家主席令第15号 2 《中华人民共和国建筑法》 国家主席令第91号 3 《中华人民共和国招标投标法》 国家主席令第21号 4 《 中华人民共和国安全生产法》 国家主席令第70号 5 《 中华人民共和国消防法》 国家主席令第4号 6 《中华人民共和国环境保护法》 国家主席令第22号 7 《建设工程质量管理条例》 国务院令第279号 8 《建设工程安全生产管理条例》 国务院令第393号 9 《工程建筑标准强制性条文》 建设部[2002]219号文 表1.2-1工程应用的主要法律法规 编制原则 1、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司的质量方针，严格按照IS09001进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。 2、严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续的施工，科学管理，加快施工进度，确保业主投资尽快产生效益。 3、充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。 4、遵循国家及地方有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。 5、严格遵守国家及地方有关消防要求，做好消防工作。 6、认真贯彻国家和地方工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。 7、优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。 8、坚持“安全第一、预防为主”的原则，编制安全文明施工和环境保护措施，严防建筑 振动、噪声、粉尘及垃圾污染。 9、尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少施工用地。 10、优化现场物资存放量，合理确定储存方式，尽量减少库存和物资损耗。 11、坚持“四节一环保”、“绿色施工”的原则。 工程范围 本项目招标范围内的工程，均包括在投标人的范围内：土石方工程、桩基工程、支护降水工程、混凝土工程、钢筋工程、模板工程、砌筑工程、金属工程、装修工程(粗装)、屋面工程、防水工程、保温工程、常规水暖电工程、外墙涂料工程、发电机房环保工程、屋顶消声降噪工程、通风空调、夜景照明工程、售楼处及样板间工程等等。各分包工程的管理、协调、配合(独立分包、指定分包、指定供应),投标人需要对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任。 工程概况 项目概况 工程位置 本项目为天津蓟州万达广场-万枫园项目，处于天津市蓟州区南环路北侧，西环路东侧。 图1.3-1工程位置图 工程建设概况 工程名称 万枫园 工程性质 住宅、商业、地下车库 建设规模 工程总建筑面积61616.27 m²地上建筑面积 45087.36 m²,地下建筑面积16528.91m² 工程地址 天津市蓟州区南环路北侧，西 环路东侧。 总占地面积 28179.6 m² 总建筑 面积 61616.27 m2 建设单位 项目承包 范围 本项目招标范围内的工程 设计单位 主 要 分 项 工程 土石方工程、桩基工程、支护 降水工程、混凝土工程、钢筋工程、 模板工程、外墙涂料工程、通风空调 等等 勘察单位 合同 量 合格 监理单位 要求 期 2020年4月20日~2022年1月 2 9 日 ； 总包单位 中国建筑第八工程局有限公司 全 无火情、无责任安全事故、无 一般二级及以上安全事故，无重大及 以上安全隐患，获得“天津市安全文 明标准化工地 ”。 工程主要功 能或用途 住宅、商业、地下车库 编制说明 内容提要 本施工组织设计根据招标文件及招标答疑文件要求，依据招标人提供的图纸、国家现行法律、法规、规范与标准规定，结合工程特点、现场勘查结果和企业施工经验而编制，针对招标文件要求重点对现场组织管理机构、施工总体进度计划及保障措施、施工现场平面布置、对总承包管理的认识和措施、资金准备及安排、分包计划与物资采购以及配合招标人办理相关手续等内容，进行了详细的阐述。根据招标文件对技术标—一施工组织设计编写内容的要求，结合评标原则及办法，对编写内容进行了统筹编排。 主要编制内容 1、施工总体进度计划及保障措施。包括一份以横道图表示的进度计划、一份标明关键线路的网络进度计划、保障进度计划需要的主要施工机械设备、劳动力需求计划及保证措施、材料设备进场计划及保证措施等。包括专业分包工程和专项供应项目等在内的所有工作都须纳入到施工总体进度计划和材料设备进场计划中，还考虑为专业分包人和其他承包人的工作及时提供所需的工作空间、可施工时间、临时水电、临时场地和通道等。我单位确保本招标工程，包括专业分包工程，在合同要求的时间内如期完工。 2、施工现场平面图。图中合理布置了大型垂直运输机械、各类加工制作场地、现场临时办公用房、工具房、库房、周转材料堆放场、临时厕所、临时道路、临时水电管线、垃圾堆放点、临时出入口布置等要素。在现场平面布置图已充分考虑了该项目在后期进行园林绿化和室外工程的施工时，必须无条件为室外园林绿化工程提供足够工作面并保证室外绿化工程在主体工程竣工交付前全部完成的特别要求。 3、现场组织管理机构。项目经理、生产经理(或项目副经理)、项目总工(或称为技术负责人)、机电经理(或称为安装专业项目副经理)和商务经理(或称为合约经理)及主要 岗位人员的简历及证明文件；公司公司与现场组织机构的关系以及对现场组织机构的授权范 围。 4、分包计划与物资采购，拟分包的非主体和非关键性工作的内容。 5、对总承包管理的认识和措施。处理好总承包条件下总包人与监理工程师、设计人、分包人(包括专业分包人)和其他承包人的关系，将各专业工程纳入总承包一体化管理、机电安装工程等专业性工程及其他招标人指定分包工程的总承包管理的认识和措施；对专业分包管理的重点以及对应的组织机构，以及充分体现总承包管理和协调优势的管理措施、方法和必要的承诺。 6、阐述我单位将如何配合招标人办理施工许可证、入伙、开业提供任何必要的管理、协调、配合、服务工作。 7、其他必要资料。 现场施工条件 场地条件 根据对施工现场的实际勘查，发现待建天津蓟州万达广场-万枫园项目现场有以下特征： 1、现场施工场地狭小，需要场外租地的形式设置办公区、生活区与钢筋集中加工厂。 2、本项目所在区域存在多处地下障碍物，为原有建筑物基础，土方开挖过程中需要破碎清除。 3、工程现场处于天津市蓟州区南环路北侧，西环路东侧。闻水北路、秀水街为规划道路，目前尚未修建，需要经常后硬化为场内临时道路，场地北侧滨湖路通往西环路口、场外东侧 湖西路通往南环路口道路封闭，未交付使用。 图2.3-1工程位置图 4、施工现场距离周边道路较近，工期紧张，各构筑物需穿插进行，施工前应做好施工部署。 5、综合调研当地渣土管理情况，渣土运输管理严格，需协调当地部门保证全天候运土。我公司作为总承包方将充分发挥自身优势与处理相关事务的经验，有信心也有能力协助 业主处理好各种影响施工的不利因素。 现场地貌及场区周边情况 现场建筑物已经拆迁完毕，主要为空地，周围交通方便。详见下表： 表2.3-2-1场区周边情况 序号 周边 简述 现状 1 南环路 场区南侧为南环 路，靠近场区侧道 路不通，需进行开 口 2 湖西路 场区东侧为湖西 路，已修建完成， 未交付使用，向南 环路方向道路封 闭 。 3 滨湖路 场地北侧为滨湖 路，已修建完成， 未交付使用，向西 环路方向道路封 闭 4 西环路 场区西侧为西环 路，靠近场区侧道 路不通，需进行开 口 。 设计要求 设计概况 本项目天津蓟州万达广场-万枫园项目，处于天津市蓟州区南环路北侧，西环路东侧。 本项目包括1栋11层住宅楼、1栋7层住宅楼、3栋7层住宅楼，整体地下车库。5栋配套商业，1栋配套公建。 1、项目设计概况 本工程设计单位目前现在还未提供任何相关图纸，根据我司多年的施工经验，列出以下几种设计内容： (1)涉及的专业设计内容包括：地下四大块(指基坑支护、基坑降水、桩基及地基处理、土方开挖)及正负零以下土建施工图(建筑、结构、机电)、室内砌筑图。 (2)专项类施工图，幕墙、泛光照明、内装、消防、通风、弱电、景观、导向标识施工图及设计材料封样弱电智能化施工图、专业技术文件等。 (3)样板间施工图 样板间(建筑、结构、机电)施工图及设计材料封样；样板间精装施工图及设计材料封样。 (4)销售物业首期施工图 土建类：地下四大块及正负零以下土建施工图、土建全专业施工图及设计材料封样；专项类：幕墙、景观、泛光照明、精装施工图及设计材料封样等。 (5)销售物业后期施工图 土建类：土建全专业施工图及设计材料封样； 专项类：幕墙、景观、泛光照明、精装施工图及设计材料封样等。 2、深化设计概况 本工程由总承包商负责