中央空调改造投标方案（406页）（2024年修订版）.docx

中央空调改造投标方案 目录 第一章 编制说明 16 第一节 编制依据 17 第二节 编制目的 17 第三节 编制原则 18 一、确保工期原则 18 二、安全第一原则 18 三、质量优良原则 18 四、高效施工原则 19 五、布置经济合理原则 19 六、文明施工和环境保护原则 19 七、科学配置原则 19 八、顾全大局原则 20 第四节 编制内容 20 第五节 质量标准 20 第二章 项目概况及需求分析 22 第一节 项目概况 22 一、项目基本情况 22 二、项目特点  23 三、项目目标 24 四、项目重难点分析及对策 27 第二节 项目需求分析 31 一、 总体要求 31 二、 施工组织设计要求 33 三、技术要求 34 四、 设备采购详细清单 46 五、 安装督导及调试 要求 51 六、竣工后 服务要求 52 七、 其他要求 54 第三章 现场踏勘方案 55 第一节 现场踏勘 目的及时间 55 一、现场踏勘目的 55 二、现场踏勘时间 55 第二节 现场踏勘制度 57 第三节 现场踏勘人员 58 第四节 现场踏勘流程及记录 59 一、现场踏勘流程 59 二、现场踏勘记录 60 第四章 施工准备及施工总体部署 63 第一节 施工准备 63 一、合同预算 63 二、施工技术准备 63 三、劳动力准备 65 四、机械设备准备 67 五、设备、材料供应 68 六、施工现场安排 71 七、施工准备工作框图 71 八、配合业主完成施工报建的有关手续 73 第二节 施工总体部署 73 一、 施工指导思想 73 二、施工思路 74 三、施工部署 74 四、 施工流程 75 第 五 章 施工组织 机构及管理措施 77 第一节 成立施工组织机构的原则 77 第二节 施工组织指导方针 77 一、 主要指导方针 77 二、 科学组织、精心施工 78 三、 质量第一、安全至上 78 四、 科技先导、争创一流 78 第三节 施工组织机构 79 一、项目管理组织机构 79 二、岗位职责 82 第四节 管理控制措施 103 一、项目管理控制措施 103 二、施工项目的质量管理 103 三、施工项目的进度控制 105 四、施工项目的成本控制 107 五、组织管理机构运作保证措施 108 第六章 施工机械及设备配备方案 110 第一节 施工机械配备方案 110 一、施工机械设备组织配置及原则 110 二、配备计划及保障措施 111 第二节 实验和测仪设备配备方案 117 一、配备计划  117 二、仪器设备配置保证措施  117 第三节 施工机械及设备管理方案 121 一、 管理机构及责任制 121 二、 机械设备管理制度  123 三、 自有施工机械的管理 125 四 、租赁机械设备的管理  132 五、机械设备事故的划分和处理  135 第七章 施工总平面布置 136 第一节 现场平面布置和临时设施布置原则 136 一、布置原则 136 二、施工现场平面布置和临时设施布置 136 第二节 项目部标识标牌设置原则 143 一、驻地和施工场地标识标牌 143 二、各部室标识标牌 143 三、企业宣传和文明施工标识标牌标语 144 第三节 平面布置管理制度 145 一、施工总体布置依据 145 二、成立文明施工管理机构 145 三、佩戴我公司统一的施工证 146 第四节 现场临时用电平面布置  146 一、适用施工范围     147 二、安全用电目标    147 三、维修人员职责  147 四、施工用电布置  148 第四节 消防保卫 150 一、消防安全工作 150 二、安全保卫工作 150 三、安全用电防火  151 第八章 施工进度计划及保证工期措施 153 第一节 影响工期的因素和解决措施 153 一、影响因素 153 二、解决措施 153 第二节 合理安排工期 154 一、人力配置 154 二、机械配置 154 三、材料配置 155 四、技术支撑 155 五、与采购单位协调 155 六、其他 156 第三节 施工进度计划 156 第四节 工期保证措施 158 一、进度控制的方法 158 二、实行施工进度计划的动态控制 158 三、保证按时开工措施 159 四、技术保证措施 159 五、合理调配机械、材料、劳动力 160 六、以质量保进度措施 161 七、后勤保障措施 162 八、奖惩措施 162 第九章 项目施工方案 163 第一节施工前准备 163 一、中央空调供货到场 163 二、原空调系统拆除方案 164 第二节 施工流程 171 第三节 主要部分施工方案 173 一、主要施工工艺流程  174 二、空调水系统安装 174 三、空调通风系统安装 199 四、 空调配套电气安装工程 220 五、原装饰顶面拆除及恢复 222 六、系统调试 223 第十章 质量保证体系及措施 231 第一节 质量管理体系 231 一、质量管理体系建立原则 231 二、建立质量管理体系 232 三、质量保证体系 232 第二节 各部门及主要人员的质量职责 234 一、质量管理领导小组质量职责 234 二、项目经理质量职责 234 三、项目工程师质量职责 235 四、施工员质量职责 235 五、技术员质量职责 235 六、质检员质量职责 236 七、试验员质量职责 236 八、计量员质量职责 237 九、材料员质量职责 237 第三节 工程质量管理制度 238 一、图纸审核制度 238 二、技术交底制度 239 三、测量复核制度 239 四、材料进场检验制度 239 五、工程质量验收制度 241 六、文件资料记录制度 241 七、验收合格产品保护制度 242 八、不合格品控制程序 242 九、工程质量检查评比制度 243 第四节 质量技术保证措施 243 一、质量要求 244 二、计划措施 244 三、组织措施 246 四、技术管理措施 247 五、完成目标的奖惩措施 250 六、采购物资质量保证措施 250 七、成品保护措施  251 第五节 工程质量缺陷及事故报告与调查处理 251 第六节 工程质量管理检查 254 一、检查的主要内容 254 二、质量检查考评的程序与时间安排 255 第七节 工程质量奖罚 255 一、奖励款项 255 二、罚款款项 256 三、罚款标准 256 第十一章 安全文明施工及环保措施 257 第一节 安全施工措施 257 一、安全管理指导思想 257 二、项目安全管理组织机构 257 三、安全施工管理制度 261 四、安全技术措施 268 第二节 文明施工措施 278 一、文明施工原则 278 二、现场文明施工管理 278 三、文明施工管理措施 279 四、文明施工检查标准 281 第三节 环境保护措施 282 第四节 雨季安全文明施工措施 287 第十二章 成本控制措施 289 第一节 成本控制原则 289 一、全面控制的原则 289 二、动态控制的原则 289 三、创收与节约相结合的原则 290 四、责权利相结合的原则 291 第二节 项目成本管理制度 291 一、制度控制 291 二、定额控制 291 三、合同控制 292 四、工程项目成本控制的内容 292 五、施工项目成本控制的实施 295 第三节 成本控制组织措施 298 一、建立完善的组织机构 299 二、建立成本控制体系 299 第四节 成本控制技术措施 299 一、进行经济合理的施工组织设计 300 二、加强技术质量管理 300 第五节 成本控制经济措施 301 一、材料费的控制 301 二、人工费的控制 301 三、机械费的控制 301 四、间接费及其他直接费控制 301 第六节 成本控制管理措施 302 第十三章 合同管理措施 303 第一节 合同管理总则 303 第二节 机构设置及管理职责 304 一、成立合约管理委员会 304 二、合同评审 304 三、主要职责 305 第三节 施工合同评审 308 一、总包合同评审 309 二、劳务及分包合同的评审 311 三、分包合同的评审要着重以下几个方面 311 第四节 施工合同的签订与管理 312 一、工程总包合同 312 二、工程劳务分包合同 313 第五节 合同交底及履约 314 第六节 合同印章使用 315 第七节 合同变更与解除 316 第八节 合同文件的使用与存档 317 第九节 合同管理责任与奖惩 318 一、合同管理工作的责任与奖惩 318 二、合同管理工作的奖励 318 第十四章 组织协调措施 321 第一节 组织协调的原则 321 第二节 与业主的配合措施 322 一、配合原则 322 二、过程中的服务 322 三、竣工后的服务 325 第二节 与设计的配合措施 325 一、配合原则 325 二、具体配合措施 326 第三节 与监理的配合措施 328 第四节 与供货商的配合 329 第五节 其他配合协调措施 329 一、与政府部门的配合及协调措施 330 二、处理好与当地社区的关系 330 三、本公司内各专业施工队的配合 331 第十五章 施工应急预案 332 第一节 组织准备 332 一、应急救援组织机构 332 二、领导小组职责 332 第二节 应急救援程序 333 一、上报程序 333 二、处理流程 334 三、应急处理设备和设施管理 335 第三节 施工现场消防方案及预案 336 一、建立健全各级防火责任制 336 二、施工现场消防预案 337 第四节 治安联防方案及处理预案 345 一、治安联防方案 345 二、重大节假日安全保卫方案 346 三、治安保卫制度 347 四、工地门卫制度 348 五、民工住宿安全管理制度 349 六、民工住宿区安全管理措施 350 第五节 施工现场伤亡事故预防方案及处理预案 351 一、预防施工现场伤亡事故方案 351 二、施工现场伤亡事故应急处理预案 352 第六节 食物中毒预防方案及处理预案 353 一、预防食物中毒工作方案 353 二、食物中毒事故处理应急预案 354 三、食堂管理规定 355 四、餐具等设备的管理 356 五、民工宿舍管理规定 357 第七节 职业中毒与职业病预防方案及处理预案 358 一、职业中毒事故应急预案 358 二、职业病预防措施 360 第八节 机械事故预防方案及处理预案 361 一、机械设备和车辆事故应急预案 361 二、现场施工机械管理方案 362 第九节 传染病预防方案及处理预案 364 一、预防“乙型肝炎、禽流感”等传染疾病紧急救护措施 364 二、预防疾病措施 365 三、施工队预防“乙肝、禽流感”管理制度 366 四、控制 “ 乙肝、禽流感 ” 疫情措施 367 五、夏季防暑降温措施 367 第十节 打架斗殴突发事件应急处理预案 368 第十一节 触电事故应急预案 369 第十 二 节 抵抗风险措施 370 一、项目风险管理 370 二、项目风险管理目标 371 三、项目风险管理流程 371 第十六章 竣工阶段的收尾管理措施 372 第 一 节 交接与验收工作 372 一、交接工程 372 二、主要验收工程 372 三、 系统验收 373 第二节 工程资料管理 375 一、档案资料整理原则 375 二、档案资料管理制度 376 三、 技术往来文件的管理 377 四、 文字材料的整理要求 387 五、 竣工资料的归档 388 第三节 施工现场退场的准备 389 第四节 维护保修措施 389 一、中央空调组成 389 二、 中央空调维修保养的主要保养项目  393 三、 中央空调系统维护保养内容  394 四、 中央空调系统维护保养定期回访  395 五、 中央空调检修内容  396 六、 中央空调的维修保养方式  397 七、 典型机组维修保养项目    398 第十 七 章 服务承诺 401 第一节 对招标文件的承诺 401 一、总体要求 401 二、各分项承诺 402 第二节 实现承诺的主要依据和措施 406 温馨提示： 本方案目录中的内容在word文档内均有详细阐述，如需查阅，请购买后下载。 说 明 一、如招标文件要求“项目概况”，详情见本方案的第二章； 二、如招标文件要求“施工人员、施工机械”，详情见本方案的第五、六章； 三、如招标文件要求“施工进度计划”，详情见本方案的第八章； 四、如招标文件要求“施工方案”，详情见本方案的第九章； 五、如招标文件要求“质量管理体系”，详情见本方案的第十章； 六、如招标文件要求“安全文明及环保措施”，详情见本方案的第十一章； 七、如招标文件要求“成本控制措施”，详情见本方案的第十二章； 八、如招标文件要求“合同管理措施”，详情见本方案的第十三章； 九、如招标文件要求“组织协调措施”，详情见本方案的第十四章。 十、如招标文件要求“应急预案”，详情见本方案的第十五章。 十 一 、如招标文件要求“ 竣工后空调维修保养、服务承诺 ”，详情见本方案的第十 六、七 章。 第一章 编制说明 在接到________中央空调（项目名称）施工项目招标文件后，公司组织工程技术人员对招标文件进行仔细认真的研究、反复阅看，并组织了设计、技术人员针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有更强的可操作性和针对性。 为了更好的做好施工组织设计及文件的编制，使今后的工程施工实施更符合水利相关施工规范要求及实际施工现场，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员现场进行了勘察和了解，对场地建筑物现状和周边环境和各种条件有了较深的了解，这对本工程的施工组织设计的制定和今后现场施工十分有益。 我公司承担过许多类似工程项目，在工程施工管理方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，我们将结合本标段的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施，这为本工程的圆满完成奠定了基础。 我公司这次投标如能中标，我们公司将全力以赴组织有高层施工经验的、强有力的领导班子组成项目部，抽调承建制的施工队伍富有多年中央空调拆除、安装建设经验的技术人员，决心按招标文件的全部要求，完成合同要求的全部施工任务，使招标单位满意。 第一节 编制依据 一、中央空调改造工程工程招标文件。 二、中央空调改造项目施工图纸。 三、国家、部颁和XX省的安装工程施工技术规范、标准规程等技术性文件（中央空调改造工程工程招标文件所提供的技术规范）。 四、建设工程现场文明施工管理实施细则。 五、公司ISO9002企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。 六、其他有关的规范标准。 第二节 编制目的 本《施工组织设计》就是我单位对本工程的投标文件之一 ， 它体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署 ， 就是一部对工程质量、安全、工期等方面进行程序化管理的纲领性文件 ， 并为业主选择施工承包商提供参考。若我单位有幸中标承建本工程 ， 我们将依据本《施工组织设计》所确定的原则 ， 严格遵循有关的施工及验收规范 ， 在图纸会审之后 ， 编制详细的《施工组织设计》及分部分项工程《作业计划》 ， 形成完整的工程技术文件 ， 用以指导工程施工 ， 确保本工程质量、安全、工期等目标的顺利实现。 第三节 编制原则 针对本工程的特点、难点及重点，在以科学的施工措施为先导，以控制性关键项目为主线，积极协调当地临时用地及临时水电，以先进高效的项目法组织和配套齐全的施工机械作保障下，我公司编制施工技术措施总的指导原则如下： 一、确保工期原则 所有施工技术措施的制订均以各单位工程、分部工程的合同节点工期和合同总工期为基础，认真研究制订切实可行的施工总体方案，并在施工过程中不断优化，积极采用先进、合理的施工技术和优选施工工艺，科学合理地安排施工程序，抓好项目接口的工序衔接，采用先进的机械与优化的施工技术方案，确保工期目标的实现。 二、安全第一原则 坚持“安全第一、以人为本”的原则，充分考虑地质、地形、地貌、水文气象条件及其它对工程施工安全影响较大的因素，制定出技术可靠、确保安全的施工方案，并严格控制实施，在确保安全的前提下进行各项目的施工，确保安全目标的实现。 三、质量优良原则 百年大计，质量第一。在工程施工过程中，我公司将严格按照技术规范和设计施工图纸进行施工，始终贯彻我公司的质量方针和ISO9001质量保证体系，所采用的施工材料、技术措施均要符合国家现行施工规程、规范和技术标准，并从施工管理上严格控制实施，确保工程质量目标的实现。 四、高效施工原则 在本工程中，我公司将积极采用先进的施工技术，推广使用先进的施工工艺，大力提高机械化施工程度、完善机械化配套水平、组织平行流水作业，根据工程进度动态优化施工技术方案，确保高效施工，加快施工进度，以技术促效益，努力达到技术与经济的统一。 五、布置经济合理原则 施工总布置设计充分利用发包人提供条件及当地自然条件，因地制宜，在满足施工要求及便于施工管理的前提下，合理布局、节约用地、保护环境。 六、文明施工和环境保护原则 制定施工技术措施时，要贯彻执行各项劳动保护和安全文明施工、环境保护法律法规和规程，施工过程中配足劳保器材及环保设施，改善作业条件，保障作业人员健康和安全，确保环保及文明施工目标的实现。 七、科学配置原则 根据工程施工的不同阶段及施工内容，统筹安排、合理规划、科学组织，做好人员、物资设备部、设备及资金的综合平衡，尽量体现均衡施工生产，降低施工成本。 八、顾全大局原则 为确保本工程各节点工期及总工期目标的实现，顾全大局，服从发包人及监理的统一协调、指挥，处理好本工程与其它标段施工及与地方之间的关系，发掘内部潜力，消除施工干扰，尽力为其他承包人及地方提供方便。 第四节 编制内容 通 过现场踏勘及时对招标文件、图纸、技术规范要求进行详细的研读 ， 在上述编制原则下分别对施工组织部署、分项工程施工方案及关键性技术措施、施工总进度安排进行合理、科学的设计 ， 施工机械配置 ， 工程质量通病防治 ， 施工合理化建设与降低成本措施 ， 使整个工期在质量与安全上得到保障 ， 文明施工与环境保证达标。 第五节 质量标准 本工程施工中以优质工程严格要求 ， 争创分项工程合格率100％。“重合同、守信用”就是本公司的一贯经营方针 ， “尽可能满足顾客的要求 ， 实现与顾客双赢利”就是我公司的质量方针。如果我公司中标 ， 我们将严守招标文件制定的工期 ， 力争提前完成施工任务。  如我公司中标 ， 我们将严格按照IS09002质量体系及安全体系的要求执行程序文件 ， 通过项目部的努力 ， 发挥人才、技术、装备等优势 ， 发扬我公司对工程“高质量、高效率、高品质”的作风 ， 确保工程质量合格。  如果本公司中标 ， 我们将“科学管理展本公司形象、精心施工扬本公司品牌” ， 严格做好现场的文明施工、治安保卫工作。为了让业主有一个良好的工作、生活环境 ， 我们将采用低噪音的机械设备 ， 减少噪音污染 ； 我们将有专人循回施工现场 ， 杜绝违法犯罪现象的发生。施工与办公同时进行， 我们将 合理安排施工时间， 不断改进工程应用技术、采用新工艺 ， 同样就是我公司的成功法宝。我们将一如既往地在该工程中应用各项新技术、新工艺 ， 克服工程质量通病在本工程中发生 ， 发挥经济与社会效益。  认真贯彻落实“一标、四规” ， 加大安全设施投资力度 ， 本着“安全第一”的原则 ， 自始至终抓好安全管理、安全教育、安全防范工作 ， 杜绝伤亡事故发生。 第二章 项目概况及需求分析 （根据项目实际参照 以 下内容编写） 第一节 项目概况 一、项目基本情况 本项目位于 XX地 ，总建筑面积约 XX 平方米，地上 XX 层，地下 XX 层。 XX地 中央空调系统从 XX 年运行至今已经有 XX 年，中央空调系统主设备使用已经达到报废期限，根据设备运行情况及现场调查， XX 中央空调系统存在设备老化，运行能耗高，主机及其配套设备能效比测算在 XX 左右，属于高能耗设备，并且现有冷冻水管道腐蚀严重，存在严重漏水等情况，空调送风管也大部份保温开裂滴水，不符合 XX 市政府提倡的节能降耗，绿色环保政策，根据项目目前情况，优化设备配置，达到操作方便，使用安全可靠，改造后综合能效比需达 XX 左右，节能率可达 XX %- XX %，全面达到节能降耗、绿色环保目的。中央空调 改造原因主要有一下几点： 1. 解决设备闲置浪费的问题 之前的中央空调很多都有着冷热源选型过大，开机容量远小于装机容量的问，这样很容易造成设备的闲置浪费，进行中央空调节能改造就能很好地解决这个问题。 2. 解决中央空调的系统大流量小温差运行的问题 之前的中央空调设计方案不合理，很多都是超负荷运行，严重者可以导致电机烧毁或者是水泵流量偏大，使用中央空调节能改造，就能解决这个问题 。 3. 提高中央空调系统质量以及使用寿命 夏季湿度较大，冷却塔效率较差，不可以保证冷水机组满负荷运行；水泵长时间处于低效率运行，调节性能较差，影响中央空调的使用寿命。 4. 节能效果明显 前期的工程设计中取消自动控制装置，取消末端设备电动阀与温控装置，增加了主机与水泵的运行电耗，长期使用增加空调能耗，进行中央空调节能改造就能避免这个问题的出现。 项目内容包括：原中央空调系统拆除及清运工程；新中央空调系统的采购、安装、调试、检测、综合验收、培训、质保期服务；空调配套电气安装工程；原装饰顶面拆除及恢复工程 等 。  我公司具备良好的资信、资金状况和履约能力，安排专款专用，并保证该工程所需资金合理有效发挥最大效益。 二、项目特点  1.该工程系现代化办公楼内部设施完备，技术先进，土建、安装工程均达到高水平、高质量，并且保证设备使用的可靠性、安全性，保证建筑、装修、安装三者的整体完美与协调。  2.工程地所处繁华地段，施工期限的长短直接影响甲方的经济效益，必须精心组织进厂必要时需搭临时设施施工，以缩短工期。做到提前完工。  3.中央空调必须提前预制，方能保证工期进度。 三、项目目标 （一）工程质量目标 1.充分发挥本公司第一安装公司综合实力强、施工承包体系较完善的优势。调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、选进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以最完美体现，工程质量目标：优良率100%、创建“用户满意”工程。 2.为确保工程质量，本安装工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格设备材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。 3.我公司已通过IS09002国际标准化质量体系认证，在工程施工过程中控制中，将严格贯彻标准规范之模式标准，严格执行现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计、协调处理好周边及各界职能部门的关系。 （二）建设工期目标 我们在参加贵工程的投标活动期间，已深刻体察到了业主对加快建设工期的迫要求，因此在施组的编制过程中，我公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下： 我公司一旦中标，将合理安排施工进度计划，按招标文件要求，在保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。总施工工期保证为XX日历天，我公司绝对保证在资金、劳动力上的投入，以保证投标工期如期完成。 （三） 文明施工管理目标 加强施工现场安全、文明生产管理。针对本工程地理位置的特殊性 ， 及施工周边区域等特点，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等 一 系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康 ； 采取必要的施工措施，减噪防尘 ； 将正确处理好和所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保本工程安全重大事故为零。 （四）安全目标：施工安全无事故。施工期间，加强安全防护措施，认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，严格遵守业主的厂规厂纪，加强安全管理，做到标准化、规范化、制度化，做好安全教育、安全培训、安全技术交底、安全防护、安全检查、劳动保护等各个环节的工作，施工现场一定达到XX市相关部门对安全文明施工的要求，确保安全无事故。  （五）环境保护目标  达到建设施工无污染，符合环保标准，创一流施工环境，各项施工行为均满足规定要求，噪声控制在合理范围内。  三、承接本项目的优势 我公司在工程设计、施工管理、施工技术、材料采购等多方面拥有相当强的竞争实力和优势，结合本工程施工特点，简述如下： 1.施工优势 本公司承建过多项工程的施工，具有丰富的中央空调拆除、安装建设经验建设等施工经验。 本公司具有完善的管理体系，分工明确，责任到位，工作效率高。本项工程拟派承建的施工骨干和管理班子承建过多项类似工程，在施工布置中、材料供应、文明施工等方面具有丰富的经验，在保证工期和质量的前提下，做到合理安排、计划管理、降低成本、保证工程质量、达到业主要求。 2.施工管理优势 我公司“严格的管理体系，严明的组织纪律，严谨的工作作风”结合ISO9001质量认证体系形成一整套管理制度和责任制度，上至总指挥，下到每个员工，都有自己的责任目标和考核工作业绩的方式，阶段性考核结合定额承包责任制的推行，是各级管理人员、各个员工都很明确自己的工作情况，从而在充分调动员工工作积极性的前提下，更加增强了员工的敬业精神和责任感。这将对本工程施工管理在质量和效益上提高起到积极的推动作用。 3.工技术优势 承接高标准、高难度工程项目是我公司的一贯工作主题。工程质量要求的严格，造就了我公司员工的优良施工技术以及一系列自我检验的技术保证方法，并逐渐发展成为一种自发的自觉行为，规范着员工的施工工作。 4.保修优势 我公司设有专门回访维修办公室以及专业维修组，在工程竣工、售后完毕后，我公司组织专门维修班组跟踪服务，实行定期回访制度。积极听取用户对中央空调改造后使用状况的合理化意见，对提出的各种质量和配套问题争取在最短的时间内给予解决和答复，以确保用户的正常使用。 四、项目重难点分析及对策 （一）项目重难点 1.工程量大  经过详细统计，需改造的位置涉及图书馆总共XX个楼层，XX间办公室、XX套空调出风口、XX套空调进风口、XX套进风口空调软连接。  2.操作空间狭小  由于采购单位办公一直处于使用中，需改造位置多在办公室内，操作空间狭小增加了操作难度，对施工速度有一定阻碍。  3.涉及多种工艺 经过研究决定为节约资金自己运用材料、工具动手制作所需设备并进行施工安装，在实际制