小区施工总承包施工投标方案（528页）（2024年修订版）.docx

小区施工总承包施工组织设计施工方案 目录 第一章 编制说明及编制依据 8 第一节 响应书 8 第二节 编制说明 9 第三节 编制依据 10 第二章 工程概况 12 第一节 工程总体介绍 12 第二节 工程详细说明 13 第三节 本项目实施重点及难点分析 24 第三章 施工组织与管理 25 第一节 施工组织概述 25 第二节 公司针对本项目的管理组织 26 第三节 总承包项目经理部组织机构 26 第四节 公共关系协调 28 第五节 与建设单位、监理公司的协调配合 29 第六节 施工内外组织协调 30 第七节 主要管理措施 33 第四章 施工部署 35 第一节 施工部署原则 35 第二节 施工总体安排、施工顺序及流水段划分 36 第三节 甲方管理、技术及协调要求 37 第四节 材料计划安排 37 第五节 制定施工进度计划表 38 第六节 工地现场勘察 38 第五章 工程承包组织管理对策 39 第一节 各类计划及资料编制 39 第二节 样板施工、验收及总结 40 第三节 图纸技术交底 40 第四节 工程承包组织管理措施 40 第六章 施工准备与主要资源配置计划 43 第一节 组织准备及安排 43 第二节 技术准备及安排 43 第三节 现场准备及施工用水及配管、用电及配线计算 46 第七章 施工方案与技术措施 56 第一节 施工技术方案编制指导原则 56 第二节 本工程的技术要点分析 56 第三节 技术方案实施目标 58 第四节 施工整体安排 58 第八章 基础部分工程施工方案 61 第一节 施工测量放线 61 第二节 土方开挖工程施工方法 64 第三节 独立基础施工方法 73 第四节 沉降观察 77 第九章 地下部分施工方案 84 第一节 地下大体积混凝土基础施工方法 84 第二节 地下钢筋工程施工方法 91 第三节 地下模板工程施工方法 99 第四节 地下混凝土工程施工方法 102 第五节 地下防水施工方法 108 第十章 主体工程施工方案 113 第一节 模板工程施工方法 113 第二节 钢筋工程施工方法 118 第三节 混凝土工程施工方法 124 第四节 砌体工程施工方法 136 第五节 屋面工程施工方法 138 第六节 屋面瓦施工方法 142 第七节 栏杆、水落管等工程施工方法 146 第十一章 装饰工程施工方案 148 第一节 抹灰工程施工方法 148 第二节 内墙涂料工程施工方法 150 第三节 门窗工程施工方法 152 第四节 水泥砂浆地面施工方法 156 第五节 细石混凝土地面施工方法 158 第六节 地面砖铺贴施工方法 159 第七节 墙面面砖施工方法 161 第八节 PP-R管施工方法 166 第九节 UPVC塑料管施工方法 171 第十节 卫生间防水及防水细部结点施工方法 180 第十一节 外墙真石漆工程施工方法 183 第十二章 给排水、电气、暖通、消防工程施工方案 193 第一节 给排水工程施工方法 193 第二节 电气工程施工方法 200 第三节 灯具、开关安装施工方法 206 第四节 通风工程施工方法 209 第五节 消防水工程施工方法 212 第六节 消防电工程施工方法 218 第十三章 施工现场总平面布置 224 第一节 施工现场平面布置原则 224 第二节 施工道路及场地外貌 225 第三节 施工现场临时用地计划 225 第四节 施工总平面布置图 226 第十四章 针对本工程的工程测量控制方案 227 第一节 测量设备的投入 227 第二节 施工测量放线 227 第十五章 工期安排计划及保证措施 230 第一节 工期安排计划及网络图、横道图 230 第二节 人员、设备分析表 232 第三节 重点节点计划安排、里程碑计划 236 第四节 保证工期的技术组织措施 250 第十六章 确保工程质量的技术组织措施 255 第一节 确保质量的技术组织措施 255 第二节 质量控制节点 284 第三节 质量通病预防措施 288 第四节 主要工程部位的工程质量保证措施 326 第十七章 安全、文明施工管理组织措施 338 第一节 安全、文明管理组织机构树状图 338 第二节 安全生产、文明施工技术措施 339 第三节 创建安全质量标准化工地方案 366 第十八章 现场文明施工及环境保护措施 379 第一节 现场文明施工措施 379 第二节 确保环境保护的技术措施 382 第三节 便民利民措施 385 第四节 残土拉运措施 393 第十九章 人员、机具、机械设备及主要材料进场计划 395 第一节 人员劳动力计划、进场时间及保证措施 395 第二节 机具设备投入计划 402 第三节 主要材料进场计划、材料供应计划 410 第二十章 风雨季施工、夜间施工技术措施和保护措施 419 第一节 雨季施工技术措施和保护措施 419 第二节 风季施工技术措施和保护措施 426 第三节 夜间施工技术措施和保护措施 427 第四节 高温季施工技术措施和保护措施 432 第五节 已有设施、管线的加固保护措施 433 第六节 特殊情况下(停水、停电)施工措施 434 第二十一章 关键施工技术难点和解决方案 435 第一节 关键施工技术重点、难点分析 435 第二节 关键施工技术重点、难点解决方案 435 第二十二章 工程半成品和成品保护措施 442 第一节 成品、半成品保护管理办法 443 第二节 主要施工项目成品保护措施 445 第二十三章 项目部各专业技术人员配备方案 454 第一节 项目部各专业技术人员配备方案 454 第二节 施工总承包管理办法及措施 474 第二十四章 降低工程造价措施 482 第一节 控制工程造价措施 482 第二节 关于现场设计变更、现场签证的控制措施 488 第三节 减少后期维修工作的管理措施 498 第二十五章 新材料、新工艺、新技术、新产品应用 504 第二十六章 服务与公共关系 506 第二十七章 关于工期、质量、成本的合理化建议 510 第一节 关于工期的合理化建议 510 第二节 关于工程质量的合理化建议 514 第三节 关于成本的合理化建议 516 第二十八章 科技进步与管理创新 517 第二十九章 竣工后保修及延长售后服务措施 518 第三十章 拟投入本工程的主要施工设备表 520 第三十一章 拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 523 第三十二章 劳动力计划表 525 第三十三章 计划开竣工日期和施工进度网络图 527 第三十四章 施工总平面图 527 第三十五章 临时用地表 527 编制说明及编制依据 响应书 我公司领取了本工程招标文件后，立即组织了有关科室进行了认真的分析和研究，现就有关条件和要求响应如下： 1、我公司所提供的投标文件的制作和签章均是严格按照招标文件的规定要求进行的。 2、我公司按照招标文件要求保证工程质量符合现行工程施工质量验收统一标准以及相关专业验收规范的合格标准。 3、施工期间不拖欠农民工工资，建立企业工资支付信用制度。 4、按招标文件规定的计划开工日期202*年*月*日，计划竣工日期2202*年*月*日的工期要求，合理安排工期。保证按时完成并移交全部工程。 5、高度重视安全问题，避免安全事故的发生，并按规定对人员、设备进行投保。 6、未经甲方同意不得擅自更换投标文件中的项目管理人员，甲方有权要求更换施工现场不合格的管理人员。如我公司提出更换施工现场管理人员，将书面上报，监理单位同意，并得到甲方批准后方可更换。 7、承诺施工中做到文明施工，如发生扰民现象，由我公司协调解决，并承担发生的一切费用。 8、承诺在本工程施工过程中按招标文件规定在施工组织设计中充分考虑现场交叉作业，做好成品半成品的保护工作。 编制说明 **小区工程施工总承包工程，对建筑企业来讲，承担该工程施工 ， 既是严峻的挑战，更是崇高的荣誉。我单位对本工程非常重视，根据招标文件、招标答疑文件、投标用工程图纸，结合现场踏勘和本公司在**省地区多年的施工经验，精心编制了本施工组织设计。 通过仔细研究招标文件和工程图纸，加深了对工程的理解：本工程的重要性决定了工程的质量标准高，对承包商的信誉、施工经验和综合实力提出了很高的要求。要求承包商必须具备很强的综合施工技术实力、专业配套能力和总承包管理能力。 在总承包管理方面，确立了“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”的项目总承包管理思路。 在环境保护方面，制定了环保施工的特殊对策，如隔音、减振、施工材料的环保控制等。 总之，我们在进行详细的调查研究、对以往工程施工经验总结的前提下，拟采取的施工对策及各种措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、可行性。同时基于我单位雄厚的技术实力和先进的管理技术，我单位对顺利完成本工程的施工充满了信心。 编制依据 一、招标文件 《**小区工程施工总承包工程招标文件》及相关答疑文件。 二、施工组织设计编制依据主要法规 1、建筑法 2、《建设工程质量管理条例》 3、《建设工程安全生产管理条例》 4、IS09001质量体系、GB/T28001职业健康安全管理体系 、 IS014000环境管理体系《程序文件》及相关支持性文件。 三、本施工组织设计编制依据的规程、规范、标准 1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013) 2、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2013) 3、建筑地基基础工程施工质量规范(GB50202-2016) 4、砌体结构工程施工质量验收规范(GB50203-2015) 5、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015) 6、钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2015) 7、屋面工程质量验收规范(GB50207-2012) 8、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010) 9、建筑内部装修防火施工及验收规范(GB50354-2005) 10、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2015) 11、给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008) 12、通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2013) 13、钢结构工程施工规范(GB50755-2012) 14、建筑抗震设计规范(GB50011-2010) 15、建筑设计防火规范(GB50016-2014) 16、民用建筑设计通则(GB50352-2012) 17、民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2014) 18、建筑给水排水设计规范(GB50015-2010) 19、民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2014) 20、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2011) 21、砌筑砂浆配合比设计规程(JGJ/T98-2011) 22、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2012) 23、组合钢模板技术规范(GB50214-2013) 24、型钢混凝土组合结构技术规程(JGJ138-2012) 25、回弹法检测混凝土抗压技术规程(JGJ/T23-2011) 26、建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2012) 27、普通混凝土配合比设计技术规定(JGJ55-2011) 28、建筑用碎石和卵石(GB/T14685-2011) 29、建筑工程量清单计价规范(GB50500-2013) 30、砌体工程现场检测技术标准(GB/T50315-2011) 31、城市建设档案著录规范(GB/T50323-2001) 32、建设工程文件归档整理规范(GB/T50328-2014) 33、建筑工程项目管理(GB/T60326-2006) 34、建筑地基处理技术规范(JGJ79-2012) 35、工程建设标准强制性条文四、其它依据 1、住房和城乡建设局批准的文件，建设单位对施工的要求。 2、工程设计文件。 3、工程地质及水文地质、气象等自然条件。 工程概况 工程总体介绍 1、工程名称：**小区工程施工总承包工程。 2、工程地点：**县**自治县。 3、建设规模：**小区25#楼建筑面积为5052.63m²。26#楼建筑面积为3485.32m²。合计建筑面积为8537.95m²。 4、建筑高度：25#楼为地下一层、地上七层，建筑高度为23.5m,26#楼为地上七层，建筑高度为23.5m。 5、结构形式：框架结构。 6、工程性质：新建。 7、计划工期：计划202*年*月*日开工，计划2202*年*月*日竣工。计划总工期***日历天。 工程详细说明 一、工程概况 1、本工程位于**省**自治县。**小区25#楼为地下一层、地上七层的异形柱框架结构，建筑高度为23.5m,建筑面积为5052.63m2,计容面积3523.58m²。26#楼为地上七层的异性柱框架结构，建筑高度为23.5m,建筑面积为3485.32m²,计容面积3485.32m²。 2、建筑结构形式：框架结构。设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。防火设计的建筑分类：多层公共建筑。耐火等级：地下一级，地上二级。 二、标高 本工程室外地坪相当于**省城市坐标系统，各单体建筑室内±0.000相当于**省城市坐标系统。 三、基础工程 1、25#、26#栋楼主体为7层住宅，结构类型采用钢筋混凝土异形柱框架结构。基础为独立基础，地基基础设计等级为丙级。建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级。 四、墙体工程 1、各单体以下±0.000内墙采用粉煤灰蒸压加气混凝土砌块(重度≤8kN/m),用Mb5混合砂浆砌筑，墙厚200mm。±0.000以上外墙采用加气混凝土砌块(B07级),内墙采用蒸压加气混凝土砌块(重度≤5.5kN/m),用Mb5混合砂浆砌筑，墙厚200mm。卫生间采用加气砼墙时，底部加设200mm高C20素砼墙。 2、墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加3-5%防水剂的墙身防潮层，当室内地坪变化处防潮层应重叠搭接500mm,并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，刷1.5厚聚氨酯防水涂料。 3、内墙为防火分隔墙需砌至梁底或板底，若用新型建筑墙体材料需达到相应耐火等级。有吊平顶的房间，如内墙不砌至梁底或板底的，均需砌至平顶以上200,砌块墙需设置钢筋混凝土压顶。 4、墙护角做2100高，1:2水泥砂浆暗护角，门窗洞处护角粉到洞顶。墙面阳角处及门窗洞口，楼梯梁底部用15厚1:2水泥砂浆粉出护角，每边宽50,墙面阳角粉2000高。 五、屋面工程 1、本工程的屋面防水等级为I级，一道防水设防，4厚SBS改性沥青防水卷材。泛水及落水管处均附加防水卷材一层。 2、外排雨水斗、雨水管采用UPVC,雨水管的公称直径为DN100。排水沟内落水头子与落水管配套，安装时应注意与屋面卷材交接严密，避免渗漏。 六、门窗工程 1、外门窗采用普通铝合金5+9A+5,抗风压：5级。3.0≤P3<3.5,气密性：6级，1.5≥ql>1.0,4.5≥q2>3.0,水密性：3级，250≤P<350,隔声性：3级，采光性能：3级。 2、入口处玻璃雨蓬选用夹层安全玻璃，夹层胶片厚度不应小于0.76mm。卫生间外窗选用磨砂玻璃。 3、窗台高度低于900以下的窗在内侧加设防护栏杆。首层外窗及屋顶平台处外窗均在内侧加设不锈钢防盗护栏。 4、防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限与墙体相同的防火材料封闭 ， 5、配电室、消防水泵房的百页窗采用防虫、防雨百页，如用普通百页时内侧需加不锈钢防虫网。 七、内装饰工程 1、有地漏房间应做防水层，在地漏周围1m范围内做1-2%坡度坡向地漏。有水房间的楼地面应低于相邻房间≥15mm或做挡水门槛，卫生间地面四周墙体应作120mm高混凝土翻边。 2、内门窗洞口及墙面阳角处做50宽1:2水泥砂浆暗护角，距地高度2000mm。 3、采用砌体的排风道、排烟竖井、各类管道井，当不能内部粉刷施工时，其井道内壁要求边砌边刮平砌筑砂浆。 4、消火栓(配电箱等)箱体若无专门要求，穿透墙身时，其后壁应加钢板网(孔径<9),然后粉刷。嵌墙消火栓、配电箱，其背衬墙必须满足所在墙体的耐火极限。 八、油漆涂料工程 1、外檐(塑钢、铝合金)门窗选用中灰色产品，做法为粉末喷涂。内木门窗油漆选用米色调和漆(含门套构造)。 2、百叶选用中灰色产品，做法为粉末喷涂。 3、木扶手油漆选用米色调和漆。 4、室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的漆。 九、建筑消防 1、25#楼，地上7层，地下1层，总建筑面积5052.63m,地下一层为两个防火分区，其余每层为一个防火分区，防火分区有不少于2个直通室外的安全出口。楼梯间的门均为乙级防火门，并向疏散方向开启。楼梯间均有自然采光通风，每5层可开启外窗总面积≥2.0平方米。每个防火分区设一个防烟分区，防烟分区不跨越防火分区。 2、26#楼，地上7层，总建筑面积3485.32m,每层为一个防火分区，防火分区均有不少于2个直通室外的安全出口。楼梯间的门均为乙级防火门，并向疏散方向开启。楼梯间均有自然采光通风，每5层可开启外窗总面积≥2.0平方米。每个防火分区设一个防烟分区，防烟分区不跨越防火分区。 3、临空窗台的高度低于0.90m的外窗均设置防护栏杆，上人屋面、外廊、楼梯、平台、阳台、露台等临空部位必须设防护栏杆，防护栏杆必须牢固、安全，高度不应低于1.05m。防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应不小于1.5kN/m。推拉窗设置防脱落装置。 4、防火墙、承重墙、楼梯间的墙、电梯井为200厚加气砼墙体，耐火极限大于3h。设备井门采用丙级防火门，防火分区隔墙上的管道洞口周边应采取防火封堵措施，各排风百叶口采用电动防火阀处理使其达到相关耐火极限要求。 5、管道井为100厚加气混凝土墙体或200厚钢筋混凝土柱，耐火极限大于2h,现浇钢筋混凝土整体式梁板，保护层2cm,耐火极限 大于2h,现浇钢筋砼楼梯，保护层2cm,耐火极限均满足耐火等级一级的要求。管道井、电缆井等的各楼板及墙体采用混凝土封堵密实，其耐火极限均应达到2h。管道井每层用钢筋砼板分隔，井壁检查门为丙级防火门。与走道房间相连通的孔洞采用砼封堵，耐火极限大于2h。 十、地下室防水 1、地下室防水等级一级，防水要求符合《地下工程防水技术规范》。 2、地下室底板防水做法(由下至上):150厚C20砼垫层。2道3厚高聚物改性沥青防水卷材，40厚C20细石砼保护层。自防水钢筋混凝土。 3、地下室外墙防水做法(由内至外):防水混凝土底板，抗渗等级≥P6。20厚1:2水泥砂浆找平层。基层处理剂一遍。2道3厚高聚物改性沥青防水卷材。50厚膨胀聚苯保温板。三七灰土分层夯实。 十一、电气工程 1、该建筑为旅馆建筑，其中排烟风机、火灾自动报警及消防联动设备等消防设备、应急照明，餐厅、厨房、门厅及主要通道等场所的照明用电，信息网络系统、通信系统、广播系统、有线电视系统及公共安全系统用电，电梯、排污泵用电为二级负荷，采用双电源供电，一个电源故障时，另一电源不应同时受到损坏。其余均为三级负荷。 2、使用电压：照明为单相220V,电力、空调为三相220/380V。在功能用房设置一只配电箱，待二次装修时从此配电箱内引出各回路。电梯、生活泵、排烟风机、消防报警设备等为两路电源供电末端自动切换。 3、该建筑低压配电电压为220/380V,三相五线制。接地型式采用TN-S系统。电力配电主要采用树干式与放射式相结合的方式。总进线开关设置剩余电流保护，额定剩余动作电流为300mA,动作时间为0.3S。 4、电力线缆敷设：主要采用桥架敷设和穿钢管暗敷方式。室内敷设的导线、电缆均采用阻燃型。电缆桥架内敷设的电力电缆，金属线槽内敷设的电力电缆及导线均采用阻燃型，消防配电线路均采用阻燃耐火型电力电缆及导线。电力电缆的阻燃级别为B级，导线的阻燃级别为C级。 5、消防负荷电缆和其它负荷电缆同桥架敷设时应采用防火隔板隔开。二级负荷供电的两路电源，在同一层桥架上敷设时，采用防火隔板隔开。暗敷设时，应穿管并敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不小于30mm。明敷设时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。 6、电话机网络系统：在首层弱电间设置通信网络交接箱。通信网络设备由运营商或供应商确定。通信网络进线引自小区通信机房。综合布线系统数据干线采用多模数据光纤，至用户信息终端的分支线采用六类非屏蔽4对双绞线。电话干线电缆采用UTP大对数铜缆，至用户电话终端的分支线采用HBV-2×2×0.6型电话线。 7、有线电视系统：在首层弱电间设置有线电视交接箱。有线电视设备由运营商或供应商确定。有线电视进线引自小区有线电视机房。有线电视系统采用分支-分配方式。系统采用双向邻频传输，传输频率及到用户终端的信号电平应满足当地有线电视台联网要求，图象清晰度要求不低于4级。 8、背景音乐兼火灾应急广播系统：在消防安保控制中心安装广播系统前端控制设备，系统采用100V定电压输出方式。平时可播放通知及背景音乐，当有紧急事故(如火灾等)发生时可自动或手动分层或分区切换至紧急广播状态，以便及时疏散人群。应急广播的声压级比背景噪声高15dB。 9、火灾自动报警系统：本工程火灾自动报警系统采用集中报警系统。消防控制中心设于首层。温，烟感探测器均为吸顶明装，指示灯朝门口方向。探测器至墙壁，梁边的水平距离不应小于0.5m,至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m。每个报警区域的模块宜相对集中设置在本报警区域内的金属模块箱中。模块严禁设置在配电柜(箱)内。不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同一线槽时，线槽内应有隔板分隔。 十二、空调系统 1、客房及客厅设置分体空调，采用挂壁机形式，房间内不设机械新风。空调外机由建筑设置室外机搁板及穿墙孔洞。室外冷凝水就近排至冷凝水立管。分体空调冷媒管及冷凝管的为设备自带(含保温)。 2、通风：地下一层公共卫生间设置机械排风，通过管井排至一层室外。客房卫生间采用换气扇设置机械排风，排至室外。库房设置机械排风，换气次数按2次/h计算，同时设置机械送风，送风量为排风量的90%。配电间设机械排风系统，换气次数不小于4次/h。厨房间设置排风管井。 3、本单体楼梯间采用自然排烟，楼梯间每5层内自然通风面积均不小于2m2,满足《建筑设计防火规范》的自然排烟条件。地下部 分楼梯间利用一层开向室外的门联窗自然通风及采光，其开门面积不小于2m²,满足自然排烟条件。排烟风机入口设有当烟气温度超过280°C时，能自动关闭的排烟防火阀，且与排烟风机联锁。挡烟垂壁为吊顶下突出不小于500mm的不燃烧体或不小于500mm的结构梁。火灾时，消防控制中心自动停止空调设备和与消防无关的通风机的运行，并根据火灾信号控制各类防排烟设施的启用。 4、风管穿越防火分区处、穿越通风机房的房间隔墙处设置防火阀。通风系统防火阀的动作温度为70℃。浴室、卫生间竖向排风系统在与垂直排风管连接的支管处设置动作温度为70℃防火阀。防火阀和孔洞间的缝隙用柔性防火封堵材料封堵。各通风系统主管道上的防火阀与该系统的风机联锁，当防火阀自动关闭时，该风机断电。机械加压送风管道采用不燃烧材料制作。防排烟风机采用弹簧减振措施。本工程所有消声器采用型号为ZP100的消声器以降低空调通风系统噪声。 5、材料及保温：本工程空调、通风、防排烟风管均采用镀锌钢板制作，空调、通风风管厚度及施工要求按照《通风与空调工程施工规范》。 十三、给排水工程 1、本工程设有给水系统、污废水排水系统、消火栓给水系统。 2、生活给水系统：本项目用水由市政管网直供，压力0.20MPa。2-7F用水由生活加压变频设备供应，压力0.40MPa。最大小时用水量为18.06m³/h。室内生活冷水管采用PPR管，1.25MPa,热熔连接。热水干支管采用PPR管，1.50MPa,热熔连接。立管采用钢塑复合管。 3、生活污水系统：本工程最高日排水量为16.25m³/h。室内采 用厨卫分流，厨房及厕所排水进入室外化粪池，处理后排入市政污水管网。一层餐厅排水经室外隔油池简单处理后排入市政污水管网。污、室内污、废水管均采用白色UPVC塑料管，专用胶粘接，凡邻近卧室墙布置的污水立管均采用内螺旋消音管。冷凝水及雨水排水管道采用白色UPVC塑料管，专用胶粘接。 4、消火栓给水系统：室内消火栓用水量为20L/s(室外30L/s),灭火时间按2h计。消火栓给水泵两台，互为备用。消火栓系统为自动控制运行，由屋面消防水箱出水总管上的流量开关、消防泵出水管上的压力开关控制。火灾时按动消防中心、水泵房设手动应急启泵按钮启动该泵并报警。水泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。消火栓给水管道采用热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽式机械接口。管道耐压不小于1.6MPa。 5、自动喷水灭火系统：设自动喷水灭火系统，按中危Ⅱ级设计 ， 灭火用水量30L/s。泵房内设两台自动喷水泵，一用一备，互为备用。 该泵运行情况应显示于消防中心和水泵房的控制盘上。自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由屋顶消防水箱维持。火灾时喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。自动喷水管采用内外壁热镀锌钢管，丝扣或沟槽式机械接口。管道耐压不小于1.6MPa。 本项目实施重点及难点分析 结合本工程的特点和招标文件要求，特提出如下施工重点及难点项目，在施工技术措施中具体说明。 1、2009年5月1日发布，2009年10月1日实施的《建筑施工组织设计规范》,是规范建筑施工组织设计的编制与管理，提高建筑 工程施工管理水平的国家规范，本施工组织设计严格遵守，参照执行，是本工程的重点内容。 2、本工程施工工期202*年*月*日至2202*年*月*日，须制定详细的施工进度计划和措施，保证按时交工。 3、本工程必须制定详细施工组织措施，合理划分施工区段，不同区段进行合理交叉流水施工，不同区段配合施工是本工程的难点内容。 4、本工程由于工程规模较大，则认真考虑整体的规划，施工方案要着重整体观念，以免顾此失彼，造成混乱情况。 5、充分考虑配合的进度安排，任何一个专业都无法也不能独自按本身进度安排施工，必须考虑与其它专业的进度衔接。 6、对现场情况良好的掌握，必须有周全细致的方案作为行动指导，以免面对庞大的空间，不知如何下手。 7、在具体的施工中就应该有符合图纸，符合实际的施工方法。安全组织设计要先做，安全第一的观念不能丢。对造型的绝对尺寸认真阅读图纸，反复图上作业，对一些推断出来的控制尺寸和控制点，反复较验。最后出来的放样图按IS09001的管理程序进行反复检查，切不可出现放样错误，造成造型尺寸错误，从而造成重大损失。对造型控制参考