老旧小区改造施工组织设计投标方案（374页）（2024年修订版）.docx

老旧小区改造施工组织设计投标方案 目录 第一章 编制依据 4 第一节 与工程有关的建设文件 4 第二节 其他文件 12 第二章 工程概况 13 第一节 工程概况 13 第二节 工程特点及难点 18 第三章 施工案与技术措施 28 第一节 施工部署 28 第一条 施工组织 28 第二条 施工部署原则 28 第三条 施工进度计划 35 第四条 组织协调 36 第五条 管理目标的要求 40 第二节 施工准备 42 第一条 施工现场准备 46 第三节 主要施工法及技术措施 47 第一条 拆除工程施工案及技术措施 47 第二条 脚手架施工案及技术措施(仅限 11#、16#、30#楼) 50 第三条 吊篮专项施工案与技术措施仅限(11#、16#) 84 第四条 屋面工程施工案与技术措施 99 第五条 外墙施工案与技术措施 106 第六条 室电梯厅、走廊保温工程 124 第七条 地下室顶板保温工程 129 第八条 室装饰装修施工案与技术措施 136 第九条 门窗安装施工案与技术措施 140 第十条 室外工程施工案与技术措施 150 第十一条 其它细部改造施工案与技术措施 166 第十二条 给排水系统改造 169 第十三条 电气施工及防雷接地施工工艺 198 第十四条 电梯更新施工案及技术措施(仅限 11#、16#) 205 第四节 季节施工措施 205 第四章 质量管理体系与保证措施 222 第一节 质量目标 222 第二节 项目质量保证体系 223 第三节 工程质量保证原则及管理制度 231 第四节 过程质量控制措施与制度 240 第五节 工程质量检验 253 第五章 安全文明施工保证措施 260 第一节 安全生产管理目标 260 第二节 安全组织保证体系 261 第三节 安全管理制度 265 第四节 建筑工程安全防护措施项目 279 第五节 危险源辨识与评价及控制措施 283 第六节 安全管理控制措施 285 第七节 安全技术控制措施 298 第八节 现场消防措施 311 第九节 现场保卫措施 320 第十节 绿色文明施工及防扰民措施 326 第十一节 环境保护措施 336 第六章 成品保护和工程保修管理措施 344 第一节 成品保护概述 344 第二节 成品保护责任及管理措施 346 第三节 工程保修工作的管理措施及承诺 356 编制依据 与工程有关的建设文件 1、主要法规 类 别 名 称 标 准 号 《中华人民国合同法》 主席令第15号 《中华人民国招投标法》 主席令第21号 《中华人民国建筑法》 主席令第91号 《中华人民国环境保护法》 主席令第22号 《中华人民国计量法》 主席令第28号 《中华人民国安全生产法》 主席令第70号 《中华人民国职业病防治法》 主席令第60号 《中华人民国消防法》 主席令第6号 《中华人民国环境噪音污染防治法》 主席令第77号 《建设工程质量管理条例》 国务院令第279号 《建筑工程安全管理条例》 国务院令第393号 《民用建筑节能条例》 国务院令第530号 《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》 建质[2009]87号 《建筑施工特种作业人员管理规定》 建质[2008]75号 中华人民国工程建设强制性条文 (2009版) 《中央机关老旧小区综合整治技术总则》 (2013版) 地 北京市安全生产条例 北京市人大第16号 北京市建设工程见证取样和送检管理规定(试 行 ) 京建质[2009]289号 2010年安全生产和绿色施工管理工作要点 京建施[2009]893号 加强北京市建设工程质量施工现场管理工作 的通知 京建发〔2010〕111 号 北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录 (2010年版) 京建发(2010)326 号 北京市建设工程安全生产管理标准化手册 京建发(2010)443 号 北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技 术导则 京建发(2012)234、 235、236、237号 关于老旧小区综合整治节能改造工程热固性 保温材料进场见证取样燃烧性能检测有关问 题的通知 京建发(2013)187 号 关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料 使用与消防安全管理的通知 京公消字(2012)391 号 国资委批复的项目立项批复文件 管理服(2015)43号 关于全面推行施工现场安全生产标准化和绿 色施工管理的通知 京建发〔2011〕42号 北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理 规定 京建施(2009)675 号 2、适用的、行业以及地规、标准和规程 序 号 类别 名称 编号 1 建筑结构荷载规 GB50009-2012 2 混凝土结构设计规 GB50010-2010 3 建筑抗震设计规 GB50011-2010 4 建筑地基基础设计规 GB50007-2011 5 给排水工程构筑物结构设计规 GB5069-2002 6 建筑设计防火规 GB50016-2014 7 采暖通风与空气调节设计规 GB50019-2003 8 火灾自动报警系统系统设计规 GB50116-1998 9 城市污水处理厂工程质量验收规 GB50334-2002 10 工程测量规 GB50026-2007 11 地下工程防水技术规 GB50108-2008 12 混凝土外加剂应用技术规 GB50119-2003 13 钢筋混凝土用钢筋焊接网 GB/T1499.3-2002 14 混凝土结构工程施工质量验收规 GB50204-2011 15 地下防水工程施工质量验收规 GB50208-2011 16 建筑地面工程施工质量验收规 GB50209-2010 17 建筑装饰装修工程质量验收规 GB50210-2001 18 给排水构筑物工程施工及验收规 GB50141-2008 19 建筑防雷设计规 GB50057-2010 20 建筑给水排水及采暖工程施工质 量验收规 GB50242-2002 21 机械设备安装工程施工及验收规 GB50231-2009 22 电气装置安装工程高压电气施工 及验收规 GBJ147-2010 23 电气装置安装工程电力变压器、油 侵电抗器、互感器施工及验收规 GBJ148-2010 24 电气装置安装工程母线装置施工 及验收规 GBJ149-2010 25 泡沫灭火器系统施工及验收规 GB50281-2006 26 通风与空调工程施工质量验收规 GB50243-2011 27 建筑电气工程工程施工质量验收 规 GB50303-2011 28 电气装置安装工程盘、柜及二次回 路接线及验收规 GB50171-2012 29 建设工程项目管理规 GB/T50326-2006 30 建设工程文件归档整理规 GB/T50328-2002 31 建设项目工程总承包管理规 GB/T50358-2005 32 屋面工程技术规 GB50345-2012 33 建设工程施工现场供用电安全规 GB50194-93 34 建筑节能工程施工质量验收规 GB50411-2007 35 行业 建筑地基处理技术规 JGJ79-2012 36 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011 37 既有居住建筑节能改造技术规程 JGJ/T129-2012 38 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2011 39 混凝土拌合用水标准 JGJ63-2006 40 寒和寒冷地区居住建筑节能设计 标准 JGJ26-2010 41 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2010 42 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 43 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-2011 44 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 45 钢筋焊接接头试验法标准 JGJ/T27-2001 46 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 47 施工现场临时用电安全技术规 JGJ/46-2005 48 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 49 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91 50 建筑施工扣件式钢管脚手架安全 技术规程 JGJ130-2011 51 地 建筑工程施工技术管理规程 DBJ/T01-80-2003 52 市政基础设施工程资料管理规程 DB-808-2011 53 建筑工程资料管理规程 DBJ01-71-2009 54 建筑外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-107-2006 55 厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ-105-2006 56 预拌混凝土质量管理规程 DB11/T385-2011 57 建设工程检测试验管理规程 DB11/T386-2006 58 建筑施工测量管理规程 DB11/T446-2007 59 公共建筑节能施工质量验收规程 DB11/T510-2007 60 北京市建筑工程施工安全操作规 程 DBJ/T01-62-2002 61 建设工程安全监理规程 DB11/382-2006 62 建设工程施工现场安全资料管理 规程 DB11/383-2006 63 协会 混凝土及预制混凝土构件质量控 制规程 CECS40:92 64 砂、碱活性快速试验法 CECS48:96 65 给排水工程混凝土构筑物变形缝 设计规程 CECS117:2000 66 混凝土碱含量限值标准 CECS53:93 67 建筑排水用应聚氯乙烯螺旋管道 工程技术规程 CECS94:2002 68 埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技 术标准 CECS10:89 69 埋地聚乙烯给水管道工程技术规 程 CECS164:2004 3、依据的主要标准见下表： 序号 类别 名称 编号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2 混凝土质量控制标准 GB50164-2011 3 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-2010 4 普通混凝土拌合物性能实验法标准 GB/T50080-2002 5 普通混凝土力学性能试验法标准 GB/T50081-2002 6 水泥比表面积测定法(勃氏法) GB8074-87 7 建筑施工场界噪声限值 GB12523-2011 8 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 9 施工企业安全生产评价标准 JGJ/T77-2010 10 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004 11 地 北京市建筑结构长城杯工程质量评 审标准 DBJ/T01-69-2003 12 北京市建筑长城杯工程质量评审保 准 DBJ/T01-70-2003 13 北京市建设工程施工现场生活区设 DBJ/T01-72-2003 置和管理标准 14 北京市建设工程施工现场安全防护、 场容卫生、环境保护及保卫消防标准 DBJ/T01-83-2003 4、依据的主要图集见下表： 序号 类别 名称 编号 1 混凝土结构施工图平面整体表示法 制图规则和构造详图 11G101-1 2 混凝土结构施工图平面整体表示法 制图规则和构造详图(筏形基础) 11G101-3 3 混凝土结构施工图平面整体表示法 制图规则和构造详图(现浇混凝土楼 面与屋面板) 11G101-1 4 建筑物抗震构造详图 03G329-1 5 钢筋混凝土过梁 03G322-1 6 建筑设备施工安装图集 91SB 7 建筑电器通用图集 92DQ 8 钢套管配线安装 03D301-3 9 等电位联结安装 02D501 10 地 建筑构造通用图集 08BJ系列 其他文件 合同文件：2015年海淀区直管公房节能综合改造工程定慧东里11#、16#、30# 施工合同；2015年海淀区直管公房节能综合改造工程双榆树北里1#、8#施工合 同设计文件：中国京冶工程技术有限公司提供的工程设计图纸 工程概况 工程概况 1、工程建设概况 序 号 项 目 容 1 工程名 称 海淀区定慧东里(11、16、30)双榆树(1、8)综合整治项目 2 工程地 址 北京市海淀区定慧东里、双榆树北里 3 建设单 位 建材局 4 设计单 位 中国京冶工程技术有限公司 5 监理单 位 北京中建协工程咨询有限公司 7 施工单 位 北京房地集团有限公司 8 资金来 源 政府出资 9 合同围 保温工程、门窗工程、外墙涂饰、防水工程、给排水管道、热计 量改造工程、避雷工程等 10 合同工 期 297天 11 计划开 竣工日 期 2015年9月6日～2016年8月12日 12 质量目 标 合格 2、施工现场概况 本工程为北京节能综合改造工程，位于北京市海淀区定慧寺东里、双榆树北里，包括定慧寺东里11号楼、16号楼、30号楼，双榆树北里1号楼、8号楼。3、工程设计概况 序号 类 别 项 目 容 1 工 程 类 别 房屋建筑工程 2 建 筑 面 积 层数 户数 建 筑 高 度 楼号 建筑面 积 (m²) 层数 ( 地 上 / 地 下 ) 户数 (户) 建筑高 度 (m ) 11#楼 10205.5 16/-2 128 46.200 16#楼 9987.9 16/-2 128 46.200 30#楼 3680.4 6/-1 48 17.300 1#楼 8808.5 16/-2 144 47.900 8#楼 3870.6 6 72 18.600 3 建 筑 用 处 住宅楼 4 建 筑 特 点 外墙外保温；塔式结构及板式结构 5 建 筑 设 计 使 用 年 限 结构后续设计使用年限30年 6 建 筑 防 火 建筑耐火等级二级 序号 类 别 项 目 容 7 地 基 与 基 础 工 程 防潮层 采用JS防水涂料，厚度为1.5mm 防水涂料涂刷至自然地坪+0.00处 8 建 筑 装 饰 装 修 工 程 外装修工 程 外墙外保温50厚A级改性酚醛保温板，保温层与原基 层墙体应采用粘锚结合。2、首层外保温采用双层网格布 加强做法，防止外力撞击破坏保温层。勒脚部位做防水 防潮处理。3、外墙檐口、窗口、雨蓬等位置饰面必须作 流水坡度和滴水。4、外装修选用的各项材料的材质、规 格、颜色等，均由施工单位提供样板 门窗 工程 1、中空玻璃(6+12A+6)的传热系数(K值)应不大于 2.8W/m ·K。2、中空玻璃的空气夹层不小于12mm 。玻 璃的可见光透射比应大于0.8。3、开启扇不小于三道密 封，密封条应选用橡胶密封条。4、外门窗抗风压性能不 低于5级；气密性不低于6级。水密性不低于3级，隔声 性能不低于3级 采 暖 与 非 采 暖 隔墙 采暖与非采暖隔墙的传热系数1.43W/(m·k), 2、主要构造：20厚水泥砂浆+30厚玻化微珠保温砂浆+240 厚普通粘土砖+20厚灰砂浆 序号 类 别 项 目 容 9 建 筑 屋 面 屋 面 保 温 屋面保温采用80厚A级改性酚醛保温板 改性酚醛保温板选用传热系数：0.44W/(m2·k)。 屋 面 防 水 防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，3+3mm 双层SBS改性沥青防水卷材 10 建 筑 给 水 、 排 水 给 水 工 程 给水管采用热镀锌衬塑钢管 生活给水管道后做试压试验， 给水管穿楼板及剪力墙时，应设套管 给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒 排 水 工 程 室排水管采用PVC螺旋消音管；室外排水采用球墨铸 铁管。 污水管与横管的连接不得采用正三通和正四通. 管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆两道 室 外 排 水管 雨落水管菜用白色UPVC管材。 12 建 筑 电 气 工 程 避雷工 防雷引下线采用φ12热镀锌圆钢作为专用引下线，引 下线沿外墙暗敷，间距不大于25米.引下线上端与避雷带 连接，下端与接地扁钢可靠连接.各引下线在地面上1.8 米处做断接卡，并配有与墙面同颜色的盖板. 工程特点及难点 1、惠民工程，政府高度重视 1.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析 本工程是政府让市民享受经济发展成果的惠民工程，改善市民居住环境的民生工程，市政府和区政府都高度重视。 1.2处理措施 1)由于本工程为惠民工程，公司高度重视，将本工程列为公司重点工程，选派综合素质高，参与过类似大型政治工程的管理人员组成项目部领导班组。项目部成立协调部门，选派政治素质高，沟通、协调能力强的人员担任协调副经理全面指挥协调部门各项工作，负责施工过程中各尤其是与小区居民的协调工作。作业组负责人及主要管理人员均有丰富的施工经验，配备承担过政治工程施工的劳务作业队伍。 2)强化关键节点控制。 确保重点部位质量，分析并确定质量控制点，重点加强质量控制点的过程质量 管理。 3)强化项目预控、过程控制。 施工前对工程重点、难点及关键部位提前放样，编制好详细的施工案，做到事先有预控。施工中，加强过程控制，并以建安工程相关施工质量验收规标准作为项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。 4)在设计图纸的基础上，在施工过程中，根据实际情况可能需要对工程进行多 位、多部位的深化设计。 5)施工过程中注重每一项工序的工程质量和成品保护，一道工序质量检验合格 后，能进行下一道工序，避免因为质量不合格或其它人为破坏造成的返工。 2、施工时间受限 2.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析 本工程施工技术性难度不大，但工作时间受居民的休息时间的限制，早晚不能按市建委规定的时间施工，无法组织夜施，施工生产效率降低，对工程进度会有影响。 2.2处理措施 1)考虑不影响居民正常休息，根据北京市夜间施工时间规定，早6:00前及晚22:00后禁止施工。施工中格控制各工序的作业时间，注意进料装卸、敲击、等 噪声作业时间的选择应尽量避开节假日、休息日等小区居民较集中的时间。 2)项目部根据可施工的时间制定详细施工进度计划，如条件允，尽量安排交叉作业，保障工程如期完工。 3、治安防盗要求高 3.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析 因工程施工包括更换单元楼道窗户和住户门窗，更换过程中的治安防盗工作为本工程一项重点工作。 3.2处理措施 1)对在施部位进行临时封闭，设置专人负责在施部位人员进出工作，除作业人 员及项目管理人员外其余人员禁止进入作业区域。 2)项目管理人员及施工作业人员统一配备工作服及胸卡，作业人员凭胸卡进出 施工现场。 3)提前与业主沟通联系，确保外檐、外窗更换等施工作业时户留人。施工作业完与业主签字确认并清理后可离开，如作业面围户无人留守，不准私自进行外窗更换等外檐施工作业。 4)项目部成立治安小组，由项目部安全总监统一指挥，分栋号进行责任划分， 项目部实行24小时巡逻制度，对小区每栋楼进行不间断巡查。 5)开工前项目部与当地公安部门进行沟通，发现治安问题及时向公安部门汇 报，并协助公安部门做好相应工作。 4、防民扰、扰民工作是重点 4.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析 本工程为旧楼改造工程，屋面、外墙施工时必须保证楼住户正常的生活秩序，尤其对顶层的影响，所以与小区居民的协调工作非常重要，施工过程中与居民之间的小摩擦不可避免；产权单位较多协调困难。 4.2处理措施 1)各小区作业组成立协调小组，由项目部协调中心统一指挥，编制民扰、扰民事件处理专项预案，对可能出现的各种突发事件进行综合预判并提出可行性处理措施。施工过程中与小区各栋号居民勤沟通，处理好与小区居民间的关系。 当突发民扰、扰民等事件时，小组应立即按照既定措施进行处理。 2)对小区居民做好工程宣传工作，让居民全面了解工程性质及工程容，取得居 民的信任。 3)取得当地居委会及社区管理人员的支持，积极配合居委会及社区管理人员在小区各栋号居民中选取居民代表负责该楼居民意见收集及配合项目部进行协调 工作，居民代表选出后，项目部及时对各楼居民进行公示。 4)小区各栋号施工前，及时与楼住户进行沟通，听取各住户的意见，根据各住 户的不同要求安排施工。 5)对分包单位及施工作业人员就扰民问题进行专项交底，尽量避免施工过程中 作业人员与居民发生冲突。 6)协助建设单位做好受施工干扰人员的安抚事宜，热情接待来访群众，对各种人员提出的问题在24小时以给予明确答复，如屋面拆除后有漏雨现象，及时和 住户沟通，对造成的损坏进行修补或赔偿。 7)施工前项目部积极与居民及边学校进行沟通，掌握居民上下班高峰及学校上 学、放学人高峰时段，在此时段停止高空作业和楼作业。 8)整个施工过程中项目部与居民间应营造一个和谐的施工氛围，让惠民工程真 正发挥其“惠民”的效果，避免“惠民”工程变“扰民”工程。 5、文明绿色施工、施工环保要求高 5.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析 本工程施工现场为居民小区，施工过程中各小区居民在楼正常生活，因此施工现场的文明绿色施工及施工环保是本工程的一个工程特点、施工组织难点与项目管理重点。 5.2处理措施 1)施工组织机构中专门设置一名项目安全总监和一名质量总监，专门负责现场 安全文明、施工环保的管理以及施工环保建材的质量。 2)施工中制定一系列的安全管理措施、环境保护及文明施工管理措施并在施工 中要求格执行。 3)现场配置洒水车，进行洒水降尘，对所有运输车辆加强防止遗撒的管理，要求所有运输车卸料溜槽处必须装设防止遗撒的活动挡板，并清理干净后才可出 现场。 4)污水、废气达标排放，控制施工扬尘，施工现场噪声符合法规要求，固体废弃物分类处理，节约能源、资源，减少浪费，减少油漆污染，降低材料消费，格管理易燃、易爆品、化学品，杜绝重大火灾事故，努力提高全体员工环境意 识。 5)从遏止噪声源入手，改善机械维修保养工作以降低噪声。以噪声小的机械代替大的机械。现场使用空压机等应设置于设备工棚隔声间或用吸音材料封闭， 减少噪声的环境影响。 6)加强安全生产的管理和安全理念的宣传教育，做到人人重安全、会安全、能安全。文明施工管理，杜绝暴力施工。即使工期紧，也要在“安全生产，文明 施工”的前提下加快施工进度，不可盲目抢工。 6、安全防护、消防管理是重点 6.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析 本工程涉及外墙改造及屋面改造，需搭设护头棚及进行高处作业，且工程施工期间小区居民正常生活，因此，施工期间保障居民的人身安全及消防工作是项目管理的一个重点。 6.2处理措施 1)项目部成立安全、消防管理小组，由项目经理统一指挥，项目部全体管理人员参与。开工前项目部制定安全、消防预案，对所有安全、消防隐患进行全面 分析并提出合理处理措施，并对所有施工作业人员及小区居民进行交底。 3)屋面边做好防护工作，小区楼门口搭设防护棚，在施部位搭设行人安全通道， 保障居民安全出行。 4)所有防水、保温材料应集中堆放，派专人管理，防水、保温材料堆放区应设 置足量的消防器材，在施部位也应配备消防器材。 5)安全管理人员应定期对施工现场安全隐患进行排查，发现安全隐患立即整改。6)对工人及户居民进行安全交底，现场布置安全宣传牌，主要施工部位、作业 点和危险区域以及主要通道应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。 7)动火作业必须申请办理动火审批手续，动火作业时确保每一作业点必须配备 专门看火人员，并配备灭火器材，作业完成确认没有安全隐患后，准离开。 7、施工场地狭小，临设布置困难，材料转难度大 7.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析 施工现场位于居民小区，小区道路较窄，且居民车辆沿路停放，材料运输车无法直接到达施工现场；现场临设布置困难，转材料堆放场地不足，在一定程度上将会制约工程的工期。 7.2处理措施 1)施工现场办公采用活动房，设置在定慧东里11#、16#旁边停车位，既便听取 百姓民意，也保障小区道路畅通。 2)施工区域不搭设工人宿舍、食堂等生活设施。 3)根据施工进度计划合理安排材料进场计划，材料随进随用，避免现场堆放积压；材料堆放场地围设置专人进行道路管理和日常维护，保障小区居民正常出 行。 4)现场设置专人进行交通指挥工作，送料车到达小区后应听从指挥人员统一调 配，停至指定地点，采用人工二次搬运至施工现场，以免造成交通堵塞。 5)材料进场后应直接搬运至在施部位，尽量减少材料转次数。 8、小区树木多，且靠近楼宇，施工中对古树的保护是重点 8.1工程特点、难点分析 小区绿化树木较多，且年代久远，部分树木距楼较近，架子搭设时将对树木造成一定影响，施工中对树木的保护成为一重点。 8.2处理措施 在允的情况下，对古树采取必要的保护措施，不得随意破坏或挖除，如果个别林木确实影响施工，需提前向市政园林部门提出申请，在得到允后，可在园林部门的协同下进行妥善处理。施工期间，适当的对树木进行养护。 9、工程经历雨季施工，防漏雨工作为重点 9.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析 本工程雨季施工中屋面防水更换、户窗户更换时的防漏雨工作为项目管理的 重点 9.2处理措施 1)时刻关注天气预报，在雨水来临前提前做好屋面防雨及窗洞口防雨措施。 2)户窗户采取分户拆装，单户窗户拆除后立即进行安装，避免窗洞口敞开时间 过长，导致雨水进入户。 3)因特殊原因无法及时安装户窗户，应对窗洞口采取临时封闭措施。 施工案与技术措施 施工部署 施工组织 项目部施工组织系统图 施工部署原则 1、总体部署原则 场地清理→临建搭设→居住小区围环境问题排查→拆除首层违建→基础施工→搭设护头棚→脚手架、吊篮安装→门窗改造→外墙保温→避雷施工→给排水改造→屋面防水→屋面保温→护头棚拆除→场地平整→道路、绿化施工→竣工验收 8#楼施工工期为2015年9月6日—2015年11月28日 1#楼施工工期为2015年9月6日—2016年2月20日 30#楼施工工期为2015年5月6日—2016年5月23日 l1#、16#楼施工工期为2015年9月6日—2016年8月12日 2、施工工艺流程 防护工程、热计量改造、节能窗测量→脚手架、吊篮搭设→空调室外机移位、外窗护栏拆除翻新、节能窗更换→保温工程施工→外立面装修、屋面防水→空调罩安装、护栏安装→脚手架、吊篮拆除→室给排水改造→公共部位维修(楼梯间照明、楼梯间扶手翻新及墙粉刷)→单元门、信报箱、无障碍施工→竣工清理 2.1、防护工程 根据现场实地踏勘，一标段各小区单体楼首层违建情况普遍存在，且形势 不一。针对现场存在违建的情况我司将采用脚手架搭设防护棚案进行，将高压 电、绿化及相关保护性设施进行防护，并对居民安全出行、生活进行安全防护。 2.2、热计量改造 热计量改造与违建拆除和节能窗测量同时进行，以保证该项目的工期目标。入户前，根据调查表信息联系居民，详细介绍施工中会对室的装饰面的损坏情况。经确认后，先进行影像资料的保存，再进行施工，避免发生纠纷。施工人员在施工过程中佩戴我统一制定的胸卡，项目部格要求施工人员根据图纸设计说明和规进行施工，保证热计量改造施工的质量。入户施工结束后，经户主确认后，签署热计量改造施工确认单。施工完毕后，对单体楼进行打压试水试验，并由项目部管理人员进行逐户回访，发现跑冒滴漏现象马上维修，确保所有居民暖气都能正常使用，确保供暖期间所有居民都能放心满意。 2.3、节能窗测量 由于此项目为老旧小区改造，居民家中都经过不同程度的装修，同一窗型的窗户尺寸可能不一样，所以我将派专业技术人员仔细测量每一户居民的窗口尺寸，并将窗户的开启形式、开启向及窗扇位置等信息以书面形式告知居民，经居民签字确认后进行加工，对每一户加工的外窗进行标记，以免混乱。节能窗进场后，再次复合尺寸，检查加工质量。每户的节能窗齐全后，再与居民进行预约安装。 2.4、脚手架、吊篮搭设 由于本标段各小区均存在首层局部有违建现象，所以根据违建拆除情况确定本标段各单体楼的脚手架、吊篮搭设案。脚手架搭设选用双排落地脚手架。如首层违建不能拆除，无法满足落地式脚手架的正常搭设的部位，采用悬挑斜 拉搭接式越过违建进行脚手架的防护搭设。脚手架、吊篮进场后，堆放在宽敞位置，要求轻拿轻放并采取有效的防护措施，避免对居民产生伤害。搭设前在各单元门处贴告示，告知居民搭设时间及部位。施工前，检查工人的证件和安全防护措施是否齐全、有效。搭设过程中，格执行安全技术要求。派专职安全 人员对搭设现场的居民进行