招商民宿项目投标方案（349页）（2024年修订版）.docx

招商民宿项目投标方案 目录 第一章 经营方案 6 第一节 序言 6 第二章 项目总论 8 第三章 项目建设背景 15 第四章 项目建设概况 17 第一节 项目概况 17 第二节 民宿定位和主题 18 第三节 项目建设设想 31 第四节 民宿市场分析与预测 32 第五节 客源分析 33 第五章 营销策略 35 第六章 运营管理方案 44 第七章 民宿经营具体实施 55 第一节 实施进度计划 55 第二节 项目设施 64 第三节 项目团队、投入设备、设施清单一览表 81 第八章 投资分析 104 第一节 分析方法 104 第二节 投资估算 107 第一条 投资估算依据 107 第二条 经济效益估算 110 第三条 总成本分析 112 第九章 装修方案 113 第一节 装修效果设计图 113 第二节 施工步骤 113 第三节 民宿民宿风格设计和装修要点 114 第四节 施工组织机构 121 第一条 施工进度控制和计划管理 123 第二条 工期保证措施 125 第五节 施工现场的协作管理 133 第六节 主要施工方法 134 第一条 装饰工程 134 第二条 木作工程 135 第三条 油漆工程 136 第四条 墙面漆工程 138 第五条 墙纸工程 139 第六条 玻璃安装 140 第七条 安装工程 140 第八条 瓷砖面层 141 第九条 防滑地砖面层 143 第七节 管道施工工艺 144 第一条 管道安装 144 第二条 管道系统的试验 149 第三条 管材、管件的堆放及运输 151 第四条 确保质量的重点技术措施 151 第五条 质量目标 153 第六条 质量保证组织措施 155 第八节 文明施工保证措施 156 第一条 文明施工目标 156 第二条 文明施工责任制 157 第三条 文明施工规划措施 157 第四条 环境卫生管理措施 159 第五条 治安消防措施 160 第六条 便民、利民、不扰民措施 161 第七条 交通配合措施 162 第九节 空调(新风系统)安装方案 163 第一条 施工准备 163 第二条 施工计划 165 第三条 施工方案 167 第四条 系统调试 175 第十章 管理体系 176 第一节 专业的运营管理团队 176 第一条 团队建立与管理 176 第二条 民宿人员的配备及主要部门负责人的配备情况(拟制) 183 第二节 项目负责人简历 184 第三节 民宿治安防范安全管理制度 185 第一条 消防安全教育、培训制度 185 第二条 防火巡查、检查制度 185 第三条 安全疏散设施管理制度 186 第四条 消防控制中心管理制度 186 第五条 消防设施、器材维护管理制度 187 第六条 火灾隐患整改制度 188 第七条 用火、用电安全管理制度 189 第八条 易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度 189 第九条 义务消防队组织管理制度 190 第十条 灭火和应急疏散预案演练制度 191 第十一条 燃气和电气设备的检查和管理制度 191 第十二条 消防安全工作考评和奖惩制度 192 第四节 民宿安全管理制度 194 第一条 食品安全 194 第二条 治安消防安全 195 第三条 设施环境安全 195 第五节 民宿运营制度 196 第一条 行政管理制度 196 第二条 民宿运营岗位职责制度 197 第三条 民宿资产管理制度 201 第四条 财务管理制度 212 第五条 前厅部管理制度 244 第六条 餐饮部管理制度 256 第七条 工程部管理制度 273 第八条 民宿各类应急预案 304 经营方案 序言 经过几个多月的市场调研，我们对**大厦的筹建网红爱国民宿有了更深层次的分析。我公司着重对**大厦网红爱国民宿项目，做项目经营方案的叙述。 基本定义 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股民宿旅游风潮(流行风),从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。 民宿由来探究民宿一词，其源自日本的「民宿」(音Minshuku),民宿的广泛定义，涵盖甚广，除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿(AccommodationintheFarm)经营，让一般民宿能够享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活；加拿大则是采用假日农庄(VacationFarm)的模式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；美国多见居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel),不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；英国则惯称BedandBreakfast(BNB),按字面解释，意谓提供睡觉的地区以及简单早餐。 民宿现况早期民宿的经营，大都是以家庭副业的方式，随着民宿的风潮渐热，民宿创造出来的商机实在太过诱人，原本被定义成家庭副业的经营模式，逐渐转换成家庭主业模式在经营，甚而房产投资客、新移民主义人士等等，大伙争先恐后的进入民宿经营的这块饭，竟争者众的情况下，品质、服务以及效率的经营管理竟争力需求，影响力慢慢出现，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成台湾民宿近年来朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向在演进。 民宿文化的兴起，也就是近几年的事，灵秀的山水间，散落着数十家独具风情的民宿。它们或精致，或乡野，或古朴，或典雅，以不同的匠心道召唤着城镇里的人们回归“慢生活”。它不仅可使人享有确实的绿色美食，田园体验，更提供了感性的人文与民俗观感。 这股民宿旅游风潮(流行风),从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片欣欣向荣的景象，创新了旅游型态。 项目总论 项目地点： 本资产位于**市**商圈核心区域，区位优势明显，交通便利，临近**、**广场站，周边商业氛围浓厚，人流量大，并毗邻多个商业综合体，距离**路步行街、**等不到1公里。 **市内最著名的旅游景点：橘子洲头、岳麓书院、洞庭湖岳阳楼、衡山、韶山伟人故居、花明楼。尤其以橘子洲头、岳麓书院最为受游客青睐。 主题背景： 橘子洲头 橘子洲，位于**省**市**区的湘江中心，原面积约17公顷，景区整体开发陆地面积达91.64公顷，是湘江下游众多冲积沙洲中面积最大的沙洲，被誉为“中国第一洲”。由南至北，横贯江心，西望岳麓山，东临**城，四面环水，绵延十多里，狭处横约40米，宽处横约140米，形状是一个长岛。 毛泽东对橘洲情有独钟。 毛泽东青年时代，就读于湖南第一师范时，常会同学友到洲头搏浪击水，议论国事。1925年，他挥就脍炙人口的诗篇《沁园春·**》,抒发了济世救民的豪情壮志。 【沁园春·**】(一九二五年)独立寒秋 ， 湘江北去 ， 橘子洲头。看万山红遍，层林尽染；漫江碧透，百舸争流。鹰击长空，鱼翔浅底 ， 万类霜天竟自由。怅寥廓 ， 问苍茫大地，谁主沉浮? 携来百侣曾游 ， 忆往昔 ， 峥嵘岁月稠。恰同学少年，风华正茂；书生意气 ， 挥斥方遒。指点江山，激扬文字 ， 粪土当年万户侯。曾记否 ， 到中流击水，浪遏飞舟。 建国后，他尽管日理万机，但回湖南视察仍七次到橘洲附近湘江水域游泳。一九五九年六月二十四日，他从武汉来湖南视察，一下火车，就乘车直赴猴子石，下水游了一个多小时，从今日的揽岳亭登上橘洲。在洲上，他走访菜农，接见小学师生，并与他们合影，至今仍给人们留下温馨幸福的回忆。一九七四年，毛泽东最后一次回湖南，时八十一岁高龄，十月十五日清晨，他执意乘车到橘子洲头。 橘洲公园 一九八二年七月，正式开放的橘洲公园，现占地十四公顷，有毛泽东诗词碑、颂橘亭、枕江亭、揽岳亭等景点。公园以成片桔园为绿化主体，杂檀名贵花木，风景秀丽，环境清幽，融绿化、美化、香化、净化为一体，观山、观水、观桔、观花各有千秋。 游人瞻仰伟大领袖则是游览橘洲公园的最主要游览项目。 毛泽东雕塑像：总高度32米、长83米、宽41米、总面积3500平方米，基座为纪念馆。 岳麓书院 岳麓书院创建于北宋开宝九年(公元976年),是我国古代四大书院之一，千余年来，弦歌不绝，英才辈出。1903年岳麓书院改制为湖南高等学堂，1926年定名为湖南大学。上世纪80年代，作为湖南大学的二级机构，岳麓书院的学术研究与人才培养功能逐步恢复。今天，这座承载千年历史的文化殿堂，已成为海内外著名的中国传统文化研究重镇和人才培养基地，在中华民族伟大复兴进程中谱写着新的篇章。 岳麓书院位于湖南省**市湘江西岸的岳麓山东面山下，是中国古代传统书院建筑，属于中国历史上著名的四大书院之一。1988年 ， 岳麓书院建筑群被国务院批准为第三批全国重点文物保护单位。 北宋开宝九年(976年),潭州太守朱洞在僧人办学的基础上，由官府捐资兴建，正式创立岳麓书院。嗣后，历经宋、元、明、清各代，至清末光绪二十九年(1903年)改为湖南高等学堂。 北宋祥符八年(公元1015年),宋真宗召见山长周式，并赐书”岳麓书院"四字门额。1926年正式定名为湖南大学。岳麓书院历经千年，弦歌不绝，故世称"千年学府",现为湖南大学下属学院。 大门 宋代曾名"中门",因江岸建有石坊，名为"黄门"。现存大门系 麓书院1 清同治七年(1868)重建，采用南方将军门式结构，建于十二级台阶之上，五间硬山，出三山屏墙，前立方形柱一对，白墙青瓦，置琉璃沟头滴水及空花屋脊，枋梁绘游龙戏太极，间杂卷草云纹，整体风格威仪大方。门额"岳麓书院"为宋真宗字迹，因北宋大中祥符八年(1015),宋真宗以岳麓书院办学很不错，又闻山长周式以德行著称，特别召见周式，拜为国子监主簿，请他留在京城讲学做官，但周式心系岳麓，仍请归院，皇帝就亲赐”岳麓书院”、御匾悬挂于大门正上方，并赐经书等物，岳麓书院从此名闻天下，前来求学者络绎不绝，成为北宋四大书院之一。大门两旁悬挂有对联"惟楚有材，于斯为盛",上联出自《左传·襄公二十六年》,下联出自《论语·泰伯》,源出经典，联意关切，道出了岳麓书院英材辈出的历史事实。 二门 大门之后，宋元时为礼殿所在。明代嘉靖元年(1527)扩建文 岳麓书院景观二庙于 院左，始改建为二门。五间单檐悬山，中三间开三门，花岗石门框，左右各辟过道通南北二斋。抗日战争期间被日本侵略者炸毁，1984年重建。门额正上方悬有"名山坛席"匾，撰者无考。原为清同治七年(1868)所置，抗日战争期间被炸毁。现匾为1984年复制，集清代著名湘籍书法家何绍基字而成。两旁有对联"纳于大麓；藏之名山",上联出自《尚书·舜典》,下联出自《史记·太史公自序》,意为岳麓书院被浩瀚的林木所掩映，藏在地阔物博的岳麓山中。撰联人为清末(湖南高等学堂)监督程颂万。二门过厅两边有清代山长罗典所撰的对联："地接衡湘，大泽深山龙虎气；学宗邹鲁，礼门义路圣贤心"。二门背面有"潇湘槐市"匾。原为清代学监程颂万撰书，毁于抗战，之后原全国人大常委会副委员长、民盟中央主席楚图南补书新匾。"潇湘"泛指湖南，"潇湘槐市"是说岳麓书院是湖南文人、学者聚集的场所，引申为岳麓书院人才之盛，有如汉代长安太学槐市之盛。 讲堂 讲堂位于书院的中心位置，是书院的教学重地和举行重大活动的场所，也是书院的核心部分。自北宋开宝九年(公元976)岳麓书院创建时，即有"讲堂五间"。南宋乾道三年(公元1167),理学家张拭 、 朱熹曾在此举行"会讲",开中国书院会讲之先河。 檐前悬有"实事求是"匾。民国初期湖南工专校长宾步程撰。"实事求是"源于《汉书·河间献王刘德传》,校长将其作为校训，旨在教育学生崇尚科学，追求真理。 大厅中央悬挂两块鎏金木匾：一为"学达性天",由康熙皇帝御赐，意在勉励张扬理学，加强自身的修养，原额被毁，1983年依康熙字迹重刻；二为"道南正脉",由乾隆皇帝御赐，它是皇帝对岳麓书院传播理学的最高评价，表明了岳麓书院在中国理学传播史上的地位，此额为原物。 学达性天衡阳市刘安中10.8.20拍 讲堂壁上还嵌有许多极有价值的碑刻文物，如由朱熹手书、清代山长欧阳厚均刻的"忠孝廉节"碑，由清代山长欧阳正焕书、欧阳厚均刊立的"整齐严肃"碑，清代山长王文清撰文的《岳麓书院学规碑》《读书法》等十数方。 讲堂屏壁正面刻有《岳麓书院记》,为南宋乾道二年(1166)书院主教、理学家张械所作，是岳麓书院培养人才的基本大纲，对书院教育有重大影响，该文由湖南大学校友、湖南省书法家协会主席周昭怡1983年书。屏壁背面刻有麓山全图，摹自《南岳志》。 教学斋\半学斋 讲堂两旁有南北二斋，分别为教学斋和半学斋，均为昔日师生居舍，过去学生大量的活动时间就是在这里自修。书院建斋舍历史悠久，自宋太祖开宝九年(976)始建斋舍52间，现存建筑为光绪二十九年(1903)改学堂时改建，始定名教学斋、半学斋，以适应教学、办公的需要。”教学斋"斋名出自《礼记·学记》,"半学斋"斋名源出《尚书说命下》。 湘水校经堂 湘水校经堂现存建筑位于讲堂左侧。原名成德堂，亦为书院讲堂，始建于明嘉靖六年(1527)。清道光十一年(1831),湖南巡抚吴荣光创办湘水校经堂，设于今船山祠处，并亲题门额。湘水校经堂在岳麓书院内办学前后共45年，清光绪元年(1875)从岳麓书院迁到城南天心阁附近。原堂址改建为船山祠，并将吴荣光亲题的"湘水校经堂"堂额留于明德堂以作纪念。 明伦堂 书院明伦堂始建于明正德二年(1507年),守道吴世忠仿郡县学官，拆书院大成殿，扩建文庙与院左，于大成殿后建明伦堂，寻毁。明嘉靖年间重建，十八年(1539年)知府季本聘熊宇为山长，讲学明伦堂，次年庚子科考，中式者十人，一时科甲大盛。后又毁。清代重建，顺治九年(1652年)刊立"卧碑",置于明伦堂左，作为书院学规，后又废。今复原明伦堂与文庙大成殿后，现为书院硕士生、博士生上课学习之所。 项目建设背景 **发布了《2019湖南民宿产业发展调研报告》,报告显示，截至**年底，**共有**家民宿，民宿年综合营业额约**亿元，占全省GDP的**%,直接带动**万多人就业。 2020湖南文旅扶贫工作交流暨湖南民宿产业发展调研报告发布会2020湖南文旅扶贫工作交流暨湖南民宿产业发展调研报告发布会在**举行。湖南省文化和旅游厅党组成员、副厅长高扬先，省发展和改革委员会二级巡视员李学斌出席，各市州、各县市区文旅部门负责人，湘村客栈、旅游扶贫重点村、民宿主、旅行社、媒体代表等近200余人参加。 此次活动由省文化和旅游厅、省发展和改革委员会主办，系2020湖南(国际)文化旅游产业博览会的系列活动之一，旨在集中交流湖南文旅扶贫的实践成效与经验，探索湖南民宿产业发展新路径，进一步推动湖南文旅产业高质量发展。 民宿作为旅游新业态，是推动文化和旅游消费升级的重要途径，是深化旅游业供给侧结构性改革的重要抓手，推动脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接。近年来，湖南深入实施创新引领、开放崛起战略，大力推进乡村振兴、精准扶贫，开展文化强省、全域旅游基地、文化创意基地建设，推动民宿产业蓬勃发展。 为进一步促进全省民宿产业健康有序发展，探索可持续发展的科学路径，2019年12月至2020年4月，由湖南省文化和旅游厅牵头，联合省财政厅、省市场监督管理局等省直相关部门负责人及专家学者组成调研组分赴14个市州，通过实地走访查看、发放调查问卷、召开座谈会等方式，对全省民宿产业进行深入调研，并精心编撰了《2019湖南民宿产业发展调研报告》(以下简称《报告》)。 活动现场，《报告》正式对外发布。该《报告》由四大主体篇章、湖南省重点区域分析、湖南省民宿案例集锦三个部分构成，通过丰富详实的数据、精准独到的分析，基本理清了湖南民宿产业家底，系统总结了全省民宿产业发展的现状和问题，并对民宿产业发展提出了针对性建议，为政府决策、民宿产业发展提供了积极有益参考，填补了湖南民宿产业研究领域空白。 困扰国人三年的疫情后，民宿行业将再迎来更大的发展。 项目建设概况 项目概况 1.1.1项目名称 **大厦旅游特色网红民宿 1.1.2项目性质改建 1.1.3项目建设地点 **市**区**大道**号(原**中路**号)**大厦401、501号，建筑面积4258.3m,其中401号单层面积2140.3m,501号单层面积2118m;1.2项目规模本资产位于**市**商圈核心区域，区位优势明显，交通便利，临近地铁二号线芙蓉广场、**广场站，周边商业氛围浓厚，人流量大，并毗邻多个商业综合体，距离黄兴路步行街、国金中心等不到1公里。资产产权单位为**市城市建设投资开发集团有限公司，产权规划用途为办公，有一次消防合格验收意见书，电力负荷单层约为132KW,无中央空调，后期需自行建设投入，目前由**城发商业管理有限公司运营管理； 1.3租赁方式：整体租赁，采取固定租金+递增的租赁模式 1.4经营方式：承租方在租赁合同期内负责中选物业的合法经营管理，包括且不限于租赁范围内的日常经营、日常管理、消防安全管理、设施设备的维护管理等。 1.5装修要求：鉴于该项目为框架结构建筑，装修时严禁改变房屋结构。装修进场前须提前向甲方申报并提供全套图纸，待审批通过后方可装修； 民宿定位和主题 红色民宿是伴随着民宿与红色旅游的发展而逐步形成的一种新型的民宿发展类型，是红色文化活态传承的产物，也是民宿再发展的新生力量。 如何打造红色民宿，擦亮红色民宿品牌?关键在于把红色文化和民宿发展结合起来，形成具有特色的红色民宿游，让游客在游览田园风光的同时，也能感受厚重的红色文化，得到丰富多彩的红色教育，提高民宿游的竟争力。 缅怀毛泽东同志 毛泽东同志逝世47周年纪念这个特殊的日子 ， 是为了牢记 一个伟大民族的艰辛探索；纪念这位时代的伟人 ， 是为了追寻 根植在我们民族内心的精神依托； 纪念这段壮阔的历史，是为了激荡中华儿女对国家和民族的使命与责任。 不朽的功勋 毛泽东是伟大的马克思主义者，伟大的无产阶级革命家、战略家、理论家，是马克思主义中国化的伟大开拓者，是近代以来中国伟大的爱国者和民族英雄，是中国共产党的第一代中央领导集体的核心，是领导中国人民彻底改变自己命运和国家面貌的一代伟人。 毛泽东等老一辈革命家，都是从近代以来中国历史发展的时势中产生的伟大人物，都是从近代以来中国人民抵御外敌入侵、反抗民族压迫和阶级压迫的艰苦卓绝斗争中产生的伟大人物，都是走在中华民族和世界进步潮流前列的伟大人物。 毛泽东主席属于中国，也属于世界。他不仅赢得了全党全国各族人民爱戴和敬仰，而且赢得了世界上一切向往进步的人们敬佩。毛泽东的革命实践和光辉业绩已经载入中华民族史册。他的名字、他的思想、他的风范，将永远鼓舞我们继续前进。 1938年春，毛泽东在延安窑洞撰写《论持久战》。1947年，毛泽东转战陕北途中。 创业艰难百战多。十月革命一声炮响，给中国送来了马克思列宁主义。从纷然杂陈的各种观点和路径中，经过反复比较和鉴别，毛泽东毅然选择了马克思列宁主义，选择了为实现共产主义而奋斗的崇高理想。 在此后的革命生涯中，不管是“倒海翻江卷巨澜”,还是“雄关漫道真如铁”,毛泽东始终都矢志不移、执着追求，鞠躬尽瘁，死而后已。为了中国人民的翻身解放和中华民族的伟大复兴，他贡献终生! 毛泽东生前曾经豪迈地说：“我们中华民族有同自己的敌人血战到底的气概，有在自力更生的基础上光复旧物的决心，有自立于世界民族之林的能力。” 老年时代的毛泽东 今日之中国，尽享太平，却从未忘记百年苦痛 ， 矢志再创辉煌! 此时此刻 让我们再一次深切缅怀毛主席!毛主席与**之缘 一、毛主席最后一次回湖南 1974年，毛主席乘坐专列南下到达武汉三镇(汉阳、汉口、武昌)。 时任湖南省委第二书记的张平化(第一书记由华国锋兼任),预感毛主席非常有可能要回湖南**。 湖南是毛主席的故乡，从60年代起，他每年基本上都要回来一到两次。人越到老年对于故乡的思念就越深，可能是心里那种“落叶归根”的想法在作祟，毛主席也是一样，即使遇到再大的困难，他也没有中断过回乡“省亲”的这一传统。 况且毛主席是在三湘大地上，才思考出中国革命的前进方向，在对湖南农村的考察中才写出《湖南农民运动考察报告》等著作的。 他回湖南主要还是希望，利用这里的条件进行调查研究和工作指导。 毛主席每年回乡多数情况下，还是从武汉三镇过来的。现在距离他上次回来，已经过去两年了，不少人猜测，他老人家可能年岁已高，经不起折腾，所以回乡的事情暂时搁置了吧! 这年10月，张平化要去农村考察农业机械化普及方面的问题，他的儿子张自全刚好从部队休假回家。 张自全听说父亲要去农村，他也想跟着去看看。 张平化出差一般都是不带亲属的，况且他要去的又是条件艰苦的湘西地区，他不太愿意让儿子一起去。可看着好久不见的儿子，他的心马上软了下来，心想让儿子了解一下农村也是件好事，于是同意下来。 张平化一路乘坐轮船沿洞庭湖缓缓行进，经过君山、常德、岳阳……似乎离**越远，他心里就越不踏实，总感觉会有什么事情要发生。 在考察之余，他不停地问身边的秘书： “北京那边有消息吗?告诉省委，如果北京有什么消息，一定要马上向我汇报!” 他视察完湘西后，一路往东到达了农业机械化搞得比较好的南县。晚上在当地开完会，县委的同志跑来向他汇报消息： “省委来电话了。” 毛主席年岁已高，又舟车劳顿，疲惫的神情非常明显，张平化请主席坐上停在站台处的红旗牌轿车，他知道主席“念旧”,安排的司机赵毅雍，就是1965年陪同毛主席从**出发上井冈山的老同志。 张平化陪主席住在车厢里，汽车在马路上平稳地前进着，他一直细心观察着主席。 他看到毛主席的头发完全变白了，皱纹像虫子一样蜷缩在主席的脸上，特别是主席走路的姿态，每迈出一步似乎都找不到下一步的落点，衰老得让人心疼。 毛主席在**的住所是“九所”6号楼，位于湖南省委大院的西面。 6号楼是毛主席每次来**都点名要住的房子。虽然相隔数年，主席看到里面的那些服务员，还是能大概叫得出他们的名字。 根据张平化的回忆，毛主席在**还没有住上几天，王洪文便从北京飞来找主席谈话。 他们的谈话内容属于机密，张平化不知道他们说了些什么,他只知道主席谈完话后，非常生气，手抖了好久都没停。 二、毛主席提出要下水游泳 王洪文离开后，毛主席突然对张平化说： “平化同志，我想游泳了。” 张平化把这件事告诉了省委的同志，和不久前才从北京赶来的中央办公厅主任王东兴，他们听完都吓坏了。 毛主席酷爱游泳，特别是到大江、大河、大海里游泳，这是人尽皆知的事情。1956年夏天，主席第一次提出要在长江里游泳，罗瑞卿、汪东兴、王任重都坚决反对。 罗瑞卿耐心地劝毛主席： “主席，如果你是到游泳池里游的话，我一点反对意见也不敢提。你说要去游长江，那我坚决不同意，我负不起这个责任。” 主席生气地说： “要你负什么责?你们不就是怕我淹死在长江里吗?你怎么知道我一定会淹死呢?” 他知道主席误会了自己的意思，赶紧解释道： “主席，我没有那个意思，保护您的生命安全，是全国人民赋予我的使命，我不能让您冒这么的风险，一点风险都不行!” 毛主席不听，最后还是下了水，他把岸上的众人急得冒汗，好在那次没有发生意外。 从此，主席迷恋上了到大江大河里游泳。 毛主席在**的那段日子里，他们的保密工作做得非常地好。 一次，几位特别重要的外宾在北京受到周恩来、邓小平等领导的接见后，又要在邓小平、李先念、乔冠华等领导的陪同下，乘专机赶到**拜见毛主席。 当时，外宾稀里糊涂地飞了几千公里，从北京飞到了**橘子洲头。“毛主席在未经透露的地方接见了外宾。” 三、毛主席第二次游泳很快，11月到了。 11月的**北风呼啸，走在街上冷空气直往衣服里钻。毛主席也是在这时候，第二次提出要下水游泳。 有了第一次的经验，省委立即在游泳馆做好了安排。 那天，张平化的儿子张自全也在游泳馆里，他有幸目睹了主席游泳的许多现场细节。 几十年过去了，他对那难忘的情景依然记忆犹新，他满怀深情地 在回忆录中写道： “那一天，毛主席是在汪东兴同志和张耀祠同志的陪同下，来到省体委游泳馆的。我看到主席从更衣室出来时，身体非常虚弱，需要两位工作人员搀扶着。 他的腿已经瘦得皮包骨了，脚面有些浮肿，走路时呼吸困难，一直张着嘴，喘着粗气，不时还咳嗽几声。 他缓慢地走到游泳池边，坐在躺椅上休息，望着满池的碧波，凝视了好一会，久久没有作声…… 总之，毛主席的身体状况，显然远不像平时报刊上宣传的那样健康。我心中不禁产生了一种莫名的凄凉之感，甚至出现这样的担心：毛主席他老人家还能不能下水游泳? 然而，几分钟后呈现的奇迹，又使我大吃一惊：毛主席在工作人员搀扶下由扶梯下到游泳池内，立刻灵活起来，仿佛水里才是主席的天地，陆地只会限制主席的活动，让他施展不开手脚……” 主席在水中还令人叫绝地进行“全身活动”;时而揉揉胳膊，搓搓腿，捏捏脚…… 看到毛主席在水中越来越精神焕发，张自全不禁想起一句成语——“如鱼得水”。 的确，老人家在水中“全身活动”的那几个动作，好多游泳高手都曾经模仿过，但没有一个能学得会。 就这样，毛主席在**的游泳馆内一气游了两三个小时。在岸上一直跟着他走的张自全等人饥肠辘辘，不得不回家去补充热量时，主席 还流连在他平生最钟爱的碧波之中…… 据毛主席身边的工作人员讲，这是老人家最后一次游泳。 橘子洲 脍炙人口的《沁园春.**》,是毛主席在青年时期时常伫立在**的橘子洲头沉思时，有感而作的，抒发了他心忧天下、济世救民的壮志豪情。**橘子洲，是青年毛泽东革命励志的热土。他对这个千年古洲情有独钟。新中国成立后，经毛主席亲