房屋安全鉴定服务投标方案（436页）（2024年修订版）.docx

房屋安全鉴定服务投标方案 目录 第一章 项目整体服务设想 11 第一节 行业现状及发展趋势 11 一、房屋安全鉴定的重要性 11 二、常见的房屋安全鉴定 12 三、常用到的房屋安全检测 14 四、引起房屋损坏衰老的因素及房屋安全检查的目的 16 五、房屋安全性鉴定的基本手段 17 六、房屋安全鉴定方法发展现状及存在问题分析 18 七、 房屋安全鉴定的未来趋势 20 第二节 项目概述 21 一、项目基本情况 22 二、 安全鉴定内容 22 第三节 整体工作设想 22 一、检测鉴定的内容和方法 22 二、检测仪器 23 三、检测鉴定依据 24 四、鉴定程序 25 五、鉴定技术方案 26 六、检测数量 28 七、检测技术及方法 30 八、项目管理及进度安排 35 九 、质量保证措施 36 十、 房屋安全鉴定报告编写 37 第四节 房屋鉴定工作重难点分析及对策措施 37 一、房屋安全鉴定项目常见问题 38 二、房屋安全鉴定项目常见问题的应对策略 39 第二章 项目管理制度 43 第一节 项目行政管理制度 43 第二节 项目合同管理制度 48 第三节 项目档案管理制度 54 第四节 鉴定人员管理制度 69 第五节 鉴定管理制度 78 第 六节 安全技术措施管理制度 80 第 七节 防护用品的使用管理制度 82 第 八节 安全生产考核奖惩制度 82 第 九节 危险 物品的保管制度 87 第 十节 职工伤亡事故报告制度 88 第十一节 鉴定结论异议处理 89 第三章 项目管理机构与人员配备 91 第一节 项目管理机构 91 一、项目管理机构设置 91 二、组织基本制度 91 三、组织架构 93 四、安全鉴定项目机构人员 95 第二节 人员配备管理 97 一、对管理人员的要求 97 二、本项目管理人员配备 98 三、项目管理人员一览表 100 第三节 项目人员岗位职责 102 一、 项目经理岗位职责 102 二、 项目技术负责人岗位职责 102 三、 质检员岗位职责 103 四、鉴定科长 岗位职责 104 五、 安全员岗位职责 105 六、鉴定组组长 106 七、鉴定员 106 八、 材料员岗位职责 107 九、 质量负责人 岗位职责 108 十、 质量监督员 岗位职责 109 十一、鉴定 设备管理员 岗位职责 109 十二、 资料员 110 十三、登录员 110 十四、 授权签字人 111 第四章 物资装备计划 113 第一节 物资装备的规划 113 一、物资配备目标 113 二、物资装备的原则 113 三、鉴定设备的组织 114 第二节 项目拟投入的鉴定装备及操作规程 114 一、项目拟投入的鉴定装备 114 二、混凝土回弹仪操作规程 116 三、钢筋保护层测定仪操作规程 120 四、水准仪操作规程 123 五、经纬仪操作规程 131 六、粘结强度检测仪操作规程 142 七、 原位压力机操作规程 144 八、 钻芯取样机操作规程 147 九、 锚杆拉拔仪操作规程 148 十、贯入式砂浆强度检测仪操作规程 150 十一、 标准恒温恒湿养护箱操作规程 155 十二、 数字式压力试验机操作规程 156 十三、高强回弹仪操作规程 158 十四、读数显微镜操作规程 161 十五、砂浆回弹仪操作规程 166 十六、 非金属超声检测分析仪操作规程 169 十七、碳化深度尺操作规程 179 第三节 仪器设备期间核查操作规程 182 一、高强砼回弹仪期间核查办法 182 二、电子数显卡尺期间核查办法 185 三、数字激光测距仪期间核查办法 186 四、经纬仪期间核查办法 188 五、水准仪期间核查办法 190 六、贯入式砂浆强度检测仪期间核查办法 193 七、标准恒温恒湿养护箱期间核查办法 195 八、锚杆拉拔仪期间核查办法 197 九、非金属超声检测分析仪期间核查办法 199 十、钢筋扫描仪期间核查办法 206 十一、碳化深度尺期间核查办法 208 第四节 设备仪器维护管理 209 一、 目的 209 二、 适用范围 210 三、 职责 210 四、 仪器设备的购置 210 五、 仪器设备管理 211 六、 仪器设备检校 212 七、 仪器设备的使用、维护 213 八、 仪器设备的搬运、防护和贮存 213 九、 仪器设备的维修 214 十、 仪器设备的借用 215 第五章 鉴定实施方案 216 第一节 房屋鉴定流程 216 一、职责 216 二、工作流程 216 第二节 现场鉴定作业方案 220 一、 回弹法检测混凝土强度 220 二、钻芯法检测混凝土强度 228 三、混凝土结构钢筋保护层厚度及间距检测 232 四、结构构件挠度的检测 237 五、混凝土中钢筋锈蚀性状检测 239 六、结构构件性能检测 243 七、建筑物变形测定 246 八、原位轴压法检测普通砖砌体强度 253 九、砂浆抗压强度（贯入法）作业 256 十、回弹法检测砌体强度 260 十一、饰面砖粘结强度检验 267 十二、化学植筋（锚栓）抗拉拔承载力作业 272 第三节 调查与检测方案 276 一、一般规定 276 二、使用条件和环境的调查与检测 277 三、 建筑物现状的调查与检测 281 第四节 房屋安全评估方案 284 一、一般规定 284 二、 混凝土结构安全评估 286 三、 钢结构安全评估 288 四、 砌体结构安全评估 290 五、 砖木结构安全评估 293 第五节 构件安全性鉴定评级 296 一、一般规定 296 二、 混凝土结构构件 299 三、 钢结构构件 303 四、 砌体结构构件 310 五、 木结构构件 313 第六节 构件使用性鉴定评级 316 一、 一般规定 316 二、 混凝土结构构件 318 三、 钢结构构件 322 四、 砌体结构构件 326 五、 木结构构件 327 第七节 子单元安全性鉴定评级 329 一、 一般规定 329 二、 地基基础 330 三、 上部承重结构 333 四、 围护系统的承重部分 341 第八节 子单元使用性鉴定评级 342 一、 一般规定 343 二、 地基基础 343 三、 上部承重结构 344 四、 围护系统 347 第九节 建筑可靠性评级 350 第十节 鉴定报告编写要求 350 第十一节 施工验收资料缺失的房屋鉴定 352 一、 结构实体检测 352 二、 施工验收资料缺失的房屋安全与抗震鉴定 353 第六章 安全、文明、环保方案 354 第一节 鉴定现场安全管理方案 354 一、现场用电安全检查要点 354 二、现场脚手架检查要点 355 三、模板施工安全检查要点 356 四、起重机吊装安全检查要点 356 五、满堂支架安全检查要点 357 六 、爆破作业施工安全检查要点 358 七 、施工机具安全监理检查要点 359 八 、移动模架施工安全检查要点 360 九 、 鉴定 现场安全检查要点 361 第二节 安全文明鉴定措施 362 第三节 环境保护控制措施 364 一、环保控制目标及内容 364 二、环境保护监理措施 365 第七章 质量保证措施 368 第一节 鉴定服务质量保证 368 一、环境条件保证 368 二、仪器设备保证 368 三、 鉴定 人员技术素质保证 369 四、 鉴定 过程中的质量保证 369 五、质量事故处理 370 第二节 项目保障措施 370 一、 工期保证措施 370 二、 质量保证措施 372 第三节 检测设备质量保障方案 379 一、 机械设备的选择与管理 379 二、检测设备配备 原则 379 三、 设备机具的管理 381 四、 施工机械设备的保障措施 385 五、 施工设备管理办法 385 第四节 后勤保障措施 385 一、 检测设备管理 386 二、 人员管理 386 三、 办公设施管理 386 四、 消防安全管理制度 386 第五节 数据报告确保方案 387 一、 目的 387 二、 适用范围 387 三、 职责 387 四、 数据 388 五、 报告 390 第八章 进度控制方案 393 第一节 鉴定前的组织措施 393 一、建立组织健全、精干有力的项目管理班子 393 二、建立协调机构 393 三、建立每周例会制度 394 四、加强物资管理，充分保证资源的有效供应 394 第二节 进度安排 394 第三节 服务保证承诺 395 第九章 后续服务方案 397 第一节 服务承诺 397 第二节 服务方案 398 一、服务计划 398 二、服务能力 401 第三节 服务内容 402 第十章 应急方案 404 第一节 总体预案 404 第二节 房屋安全应急鉴定预案 406 第三节 实验室突发事故应急处理预案 409 第四节 意外伤害应急预案 412 第五节 机械事故应急准备与响应预案 417 第六节 防火紧急预案 422 第七节 触电伤害的应急抢救预案 423 第八节 坍塌、倒塌事故应急准备与响应预案 434 第一章 项目整体服务设想 第一节 行业现状及发展趋势 一、房屋安全鉴定的重要性 当今社会，经济发展活跃度持续提升，人民群众生活质量显著改善，对房屋建筑的安全性产生了强烈需求。受多方面要素的影响，房屋建筑工程在建设完成后，会出现多方面病害问题，对房屋建筑质量影响深刻，主要表现在：地基不均匀沉降，房屋结构性裂缝，机构体系软化，等等。如果对这些病害问题掌握不及时，技术处理不彻底，无法精准掌握房屋安全性能指标，危及人民群众生命财产安全。这种状况的长期存在，对房屋安全鉴定技术的深入运用产生了强烈需求。长期以来，相关部门高度重视房屋安全鉴定事业的有序推进，先后相继制定并实施了一系列重要技术规范与行业标准，为房屋安全鉴定高质量发展提供了基本遵循与方向保障，在实践领域取得了令人瞩目的现实成就，积累了丰富而宝贵的安全鉴定经验，为房屋建筑工程安全事业迈向更高层次的发展阶段注入了强大动力与活力。在科学技术的推动下，房屋安全鉴定技术日新月异，安全鉴定准确性越来越高，鉴定效率显著提高，所形成的安全鉴定技术报告更具专业性、技术性、可信性与参考性。 鉴定机构进行房屋安全鉴定程序有：1.受理申请；2.初始调查，摸清房屋的历史和现状；3.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；4.检测验算，整理技术资料；5.全面分析，认证定性，作出综合判断，提出处理建议；6.签发鉴定文书。对被鉴定为危险房屋的，一般可为以下四类进行处理：1.观察使用；2.处理使用；3.停止使用；4.整体拆除。 二、常见的房屋安全鉴定 （一）房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 （二）房屋正常使用性鉴定 该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。 （三）房屋改建结构的安全鉴定 此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。 （四）房屋构件的安全鉴定 此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 （五）房屋安全突发事故紧急鉴定 由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。 （六）危险房屋及房屋完损鉴定 在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 （七）司法房屋安全鉴定 此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。 （八）房屋抗震安全鉴定 受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。 （九）施工周边房屋安全影响鉴定 该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。 三、常用到的房屋安全检测 现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。 （一）房屋安全性鉴定检测 房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见下表。从表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。 几种检测方法误差 检测方法 钻芯法 拔出法 综合法 超声法 回填法 误差 7.0-9.0 8.0-12.0 10.0-15.0 16.0-19.0 14.0-18.0 注：①综合法就是采用两种或者两种以上检测方法获得多种的物理参数来推定混凝土强度的方法。 （二）房屋使用性安全鉴定检测 此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。 （三）房屋改建结构安全的鉴定检测 此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5、5、7.5、10、15、20不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4和1，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。 四、引起房屋损坏衰老的因素及房屋安全检查的目的 （一）引起房屋损坏衰老的因素 1.设计因素：设计缺陷，无证设计，设计标准过低； 2.施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等； 3.材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好； 4.地质因素：地勘有误，特种地基土体不稳定； 5.人为损害：破坏性装修，维修不及时，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）； 6.自然影响：风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。 （二）房屋安全检查的目的 1.确保房屋的正常使用。通过检查，及时发现房屋的安全隐患，及时维护修缮，避免安全事故的发生。 2.监督房屋的合理使用。通过掌握房屋结构、设备、装修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，充分延长使用寿命。 3.掌握房屋的完损状况。依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等级和危险房屋，以便对房屋进行分类处理。 4.有助制定物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。 五、房屋安全性鉴定的基本手段 （一）直接经验法 直接经验法主要是通过鉴定人员现场查勘、调查房屋的建造情况，在有完整的设计图纸的情况下工作人员按照初始设计方案对房屋每个部位的构件进行具体的校准核对，工作人员根据自己工作经验、专业的鉴定知识来对房屋的安全等级进行验算评定。这种鉴定方法虽然实际操作的过程比较简单，不需要花费过多的时间，但是评定的程序并不科学，而且没有现代先进检测技术的保障，所以最终检测出来的结果通常带有工作人员的随机性和主观性。 （二）概率鉴定法 概率鉴定法的建构模式是把可靠性理论作为基础依据的，通过对结构失效的概率来评估结构牢靠的程度。当前，这种方法也只是建立在在概念和理论基础上的一种方法。 （三）实用鉴定法 这种鉴定方法是从传统经验法衍生而来的。进行安全鉴定的工作人员对被鉴定房屋的损坏缘由进行全面的分析，把检测、鉴定的项目清晰的罗列出来，使用现代先进的实地仪器来查勘和检测现场房屋，结合实验结果和结构计算，最终综合评估被鉴定的房屋项目，给出精准的鉴定结论。实用鉴定法是建立在现代科学仪器检测技术的基础之上，可以获取房屋各组成部分的一些真实信息。这种鉴定方法具体囊括了以下步骤：首先，通过阅读房屋建筑图纸和规划、勘探以及环境等相关技术资料，对房屋建筑物的原始情况进行初步了解。然后，查看和检测建筑物的各个组成部位，包括建筑材料（钢材、混凝土、砖和外围的结构材料）、房屋建筑物的地基基础（桩和基础、地下水和地基变形）和房屋建筑结构（其中包含了结构尺寸、房屋裂缝、抗震设防构造、房屋变形等等）。最后，使用相关软件检测出相关构件的结果，并且验算结构和分析模型。 六、房屋安全鉴定方法发展现状及存在问题分析 （一）鉴定方法与鉴定技术参差不齐 现代经济社会发展节奏明显加快，对房屋安全鉴定的要求越来越高，产生了强烈的鉴定需求，使房屋建筑安全鉴定市场变得日趋复杂，竞争激烈程度不断加剧，各类资质高低、水平不同的鉴定机构层出不穷，使市场竞争呈现出白热化发展态势。这种状况的长期存在，使房屋安全鉴定方法与鉴定技术差异显著，部分资质不健全，鉴定技术不先进的鉴定机构混迹市场之内，所形成的检测数据报告不仅可信性低，而且收费高、收费项目繁杂，扰乱着房屋安全鉴定的正常生产经营秩序。因此，为实现房屋安全鉴定行业的持续健康发展，必须严格规范行业竞争行为，防止盲目无序竞争。 （二）对安全鉴定技术指标的要求越来越严格 房屋安全鉴定具有专业性、系统性等特征，其中涉及诸多方面的技术指标，不同的技术指标反映着房屋建筑工程的不同的安全性能，必须从宏观角度着眼，微观角度着手，切实提高对安全技术指标的运用与分析能力。现状表明，为提高房屋安全鉴定数据信息的可靠性，应从严掌握各项技术指标，形成对技术指标的统一化理解。以房屋地基非危险性状态条件为例，应严格观测分析其地基及结构的整体性，确保实际承载能力未受影响，且房屋倾斜幅度始终保持在允许范围内。再如，对“危标”中高层房屋地基危险性的鉴定，则应根据房屋建筑高度的不同，审定整体倾斜率，当超出技术规定限制时，则应判定为危险状态。 （三）安全鉴定所涉及到的技术要点越来越多 在当前房屋房屋安全鉴定过程中，应严格按照房屋建筑工程图纸进行结构安全检测，这是做好该项工作的基本出发点，任何脱离了建筑工程图纸而进行的房屋安全鉴定，均不具备特定生命力与活力。这要求鉴定人员必须认真读懂工程图纸，避免鉴定过程中不必要的步骤与环节，切实提高鉴定效率。同时，特殊工程的安全鉴定优先级相应提高，由于不同类型的房屋建筑工程具有不同的结构样式特点，以及不同的建造年限等客观条件，因此在安全鉴定中所表现出的侧重点也应有所区别。房屋安全鉴定均要遵循“全面鉴定”与“专项鉴定”相结合的鉴定原则，以充分确保房屋建筑安全可靠，满足新形势下人们群众对居住环境的安全需求。 七、 房屋安全鉴定的未来趋势 （一） 科技化趋势 现代科学技术的快速发展，为房屋建筑安全鉴定提供了更为丰富的技术手段，使传统鉴定模式下难以完成的鉴定任务具备了更大的可能性，可承担的安全鉴定任务量越来越多，所取得的鉴定数据更加准确。可以预见，在不久的将来，随着科技的日新月异，房屋安全鉴定中的科技理念将更为深刻，科技化的发展趋势将会进一步凸显。在科技化发展趋势要求下，房屋安全鉴定技术人员应该摒弃传统保守陈旧的鉴定思维理念与行为方法，突破僵化固化鉴定方式的桎梏，始终运用科学技术理念破解安全鉴定实践中遇到的新难题，是房屋建筑安全鉴定符合经济社会发展趋势，符合房建工程在安全性与可靠性等方面的现实需求。 （二） 智能化趋势 在房屋建筑安全鉴定的传统模式中，技术人员更多地侧重于应用复杂繁琐的鉴定技术方法，鉴定流程复杂，鉴定步骤繁多，不仅鉴定工作效率低下，而且鉴定数据的准确性与可信性存疑。因此，随着现代建筑工程事业的高质量发展，更多先进鉴定技术方法将会陆续问世并投入实践应用，极大程度上提高安全鉴定工作效率，使所获取到的安全鉴定数据报告更具参考价值。在此基础上，建筑工程加固等相关工作也将迎来崭新的发展环境。同时，对房屋建筑构件变形程度的分析与控制也将更为准确，对房屋建筑变位或变形等进行动态化检测，这表示着房屋安全鉴定被赋予了更多的内涵与意义。 （三） 标准化趋势 在房屋建筑安全鉴定中，具体技术标准是提高安全鉴定数据准确性，优化安全鉴定总体成效的基础与根本，只有建立健全完善的标准化管理制度，才能有效推动房屋建筑安全鉴定事业取得高质量、高水平、高效率发展。可以预见，在房屋建筑事业发展进程持续深化的今天，安全鉴定技术标准将进一步细化与完善，对相关技术标准进行全面分析与综合判断，对房屋安全鉴定必须根据相关标准展开。这种严格的标准要求也会使相关部门推出更多法律法规，确保房屋安全鉴定方法在安全鉴定过程中顺利实施。 第二节 项目概述 （投标人根据项目情况自行编制） 一、项目基本情况 （投标人根据项目情况自行编制） 二、 安全鉴定内容 根据建筑物情况进行房屋质量安全性鉴定 ， 鉴定内容包含但不限于钢筋混凝土结构、砌体结构等。 1. 对房屋结构类型、建筑层数、建筑年代、房屋地址及房屋用途进行调查及描述。 2. 对该房屋进行垂直度检查，对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。 3. 对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备目前出现开裂、变形、渗漏及破损等的进行外观检查、测量，并对典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。 4. 根据现场检查、检测结果，依照现行国家、行业技术标准和规范对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出合理的处理建议。 第三节 整体工作设想 一、检测鉴定的内容和方法 1.采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。 2.采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。 3.检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。 4.检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。 5.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。 6.检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。 7.检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。 8.检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。 9.采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。 10.用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。 11.人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。 12.根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。 二、检测仪器 1.钢筋探测仪器 2.数字式超声波探伤仪 3.混凝土回弹仪 4.激光测距仪 5.全站仪 6.水准仪 7.钻芯机 8.裂缝观测仪 9.游标卡尺 10.钢尺 11.其它检测仪器 三、检测鉴定依据 1.建筑施工图、结构施工图； 2.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）； 3.《建筑变形测量规程》（JGJ8－2007） 4.《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）； 5.《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）； 6.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）； 7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）； 8.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）； 9.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）； 10.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 11.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）； 12.《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）； 13.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 14.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）； 15.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）； 16.《工程测量规范》（GB50026-2007）； 17.《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）。 四、鉴定程序 房屋安全鉴定的基本程序，按下列框图进行 ： 委托 初步调查 确定鉴定方案、内容 详细调查 综合分析 补充调查 等级评定 鉴定报告 五、鉴定技术方案 （一） 资料调查 1. 对房屋的建筑年代，基础形式，结构类型，使用用途进行调查了解； 2. 对房